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Objekt-ID
DG-2334
Anschrift
56864 Bad Bertrich
Typ
Gastgewerbe
Baujahr
1870
Zustand
Modernisiert
Anzahl Zimmer
29
Courtage
2,38 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises. Verdient und fällig nach Hauptvertragsunterzeichnung.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 54.060 m²
Nutzfläche
ca. 2.200 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
31.08.2027

BESCHREIBUNG

Diese wunderschöne und repräsentative Liegenschaft findet Ihren Ursprung im Jahr 1870, sie wurde bis einschliesslich 2013 immer wieder modernisiert wie renoviert und ist bis heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Anwesen, die Marienhöhe, ein ehemaliges vier Sterne Hotel, befindet sich in dem schönen Bundesland Rheinland-Pfalz, zwischen Vulkaneifel und Mosel. Es gehört zu dem Kurort Bad Bertrich, welcher durch seine in Deutschland einzigartige Glaubersalzquelle einen internationalen Bekanntheitsgrad erlangte.

Die Marienhöhe liegt auf einem Berg in 220 Meter Höhe (ü. d. M.) und diente bis Ende 2013 als äusserst beliebtes Urlaubsziel, vor allem für Heilfaster aus Deutschland, Luxemburg, Frankreich und den Niederlanden.

Die asphaltierte Privatstraße hoch zur Marienhöhe gewährleistet neben der Möglichkeit mit einem Hubschrauber den hoteleigenen Hubschrauberlandeplatz anzufliegen, das bequeme erreichen der ehemaligen 4 Sterne Hotelanlage.

Die Bebauung besteht aus folgenden Bereichen:

Hotelgebäude (Alt- und Neubau)
- Hotelzimmer
- großzügiger Rezeptionsbereich
- Bewirtungsgastronomie (Restaurant mit Zugang zur Außenterrasse, Frühstücksraum und Küche)
- Tagungsraum (großzügig geschnitten)
- Saunalandschaft mit Terrasse
- Panoramaterrasse
- Personal- und Serviceräume im KG
- diverse Sanitärräume

Nebengebäude (in unmittelbarer Nähe)
- Kosmetikbereich im EG, mit offenem Warteraum, drei Behandlungsräumen, einem Entspannungsraum, Personalraum, WC
- zwei Hotelzimmer im OG

Einfamilienhaus (solider Zustand)
- mit zwei Garagen
- ideal für die Geschäftsführung oder Mitarbeiter

Außenbereich
- Biergarten / Café
- PKW-Stellplätze
- Wanderwege

AUSSTATTUNG

Grundstücksfläche: 54.060 m²

Baujahr / Neuaufbau: 1870 / 1932

Umbau / Anbau: 1998 / 2000 / 2002 / 2010 / 2011 / 2012

Nutzfläche: ca. 2.200 m²

Zimmer: 25 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer, 2 Suiten

Betten: 56

Geschosse: 4 (KG, EG, 1. OG, 2. OG)

Bäder: Alle Zimmer mit Duschbad ausgestattet

Restaurant: 116 Sitzplätze

Panoramaterrasse: 44 Sitzplätze

Café/Biergarten: 40 Sitzplätze

Tagungsraum: 120 Sitzplätze

Saunalandschaft: Sehr modern, mit Vorzimmer, Fitnessraum, Ruhebereich und Kaminzimmer

Kosmetik/Wellness: im Nebengebäude (in unmittelbarer Nähe)

PKW-Stellplätze: 30

Qualität Ausstattung: hochwertig

LAGE

Bad Bertrich, zwischen Mosel und Vulkaneifel gelegen.

Umgeben von der Natur, inmitten von Wäldern liegt die Marienhöhe, verkehrsgünstig und gut erreichbar:

- Bad Bertrich (Zentrum) 1,4 km
- Trier 60 km
- Koblenz 80 km
- Wittlich 25 km
- Flughafen Hahn 30 km
- Mosel 10 km
- Autobahnanbindung 15 km
- Hubschrauberlandeplatz auf dem eigenen Gelände

WEITERE INFORMATIONEN

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 312.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Besuchen Sie den von mir erstellten 360° Rundgang und gewinnen Sie einen ersten aufschlussreichen Eindruck. Hierzu müssen Sie einfach den folgenden Link anklicken, rundgang.guelke-immobilien.de/DG-2334

Neben dem klassischen Hotelbetrieb erweist sich diese Immobilie im Zusammenspiel mit der traumhaften Einzellage für viele andere Konzepte als sehr geeignet. Denkbar wäre u.a. :

- Niederlassungen für Organisationen oder Verbände
- Vital-, Wellness-, Beautyangebote
- Einrichtung für psychotherapeutische Behandlungen
- Einrichtung für physiotherapeutische Behandlungen
- Einrichtung einer Privatklinik
- Lehranstalten
- Akademien
- u.v.m.

Gutachten auf Anfrage abrufbar!

Das Inventar ist optional zu erwerben.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
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Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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