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AHLEM - BEZUGSFREIE 2-3 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA!

Objekt-ID
DG-2603
Anschrift
30453 Hannover
Typ
Wohnung
Baujahr
1972
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
411,00 EUR
Kaufpreis
154.000,00 EUR
Courtage
5,80% inkl. MwSt. - Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 70 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Fern
Befeuerung
Fern
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.10.2026
Energieverbrauchkennwert
151.00 kw/h

BESCHREIBUNG

Anmerkung:
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Diese freundliche Zwei- bis Dreizimmerwohnung befindet sich im beliebten Wohnpark Ahlem, in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, welches über einen Personenaufzug verfügt. Dieser wurde erst im Jahr 2019 auf einen technisch neuen Stand gebracht.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 70 m² verteilt sich in einem sehr guten Verhältnis auf den Flur mit Einbauschrank, das innenliegende Badezimmer mit Wanne, welches im Jahr 2017 zum Teil modernisiert wurde, die Küche, das gemütliche Schlafzimmer, sowie dem hellen Wohn- und Esszimmer, aus welchem man mit einfachen Mitteln zwei getrennte Räume gestalten kann und somit insgesamt drei vollwertige Zimmer in der Wohnung vorfinden würde.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die Loggia mit Westausrichtung, welche zweifelsfrei dazu einlädt so manch einen stressigen Tag in Ruhe ausklingen zulassen.

Der Bodenbelag in der Wohnung wurde bereits vollumfänglich entfernt, so dass der neue Eigentümer im Handumdrehen einen neuen Belag, ganz nach seinem eigenem Geschmack verlegen lassen kann. Die Wände sind allesamt mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zu diesem Angebot dazu.

AUSSTATTUNG

- Gegensprechanlage
- Wannenbad (innenliegend)
- Loggia
- Einbauschrank im Flur
- Personenaufzug (saniert 07/19)
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

LAGE

Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen der Landeshauptstadt Hannover, er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Velber, welcher zu der Stadt Seelze gehört. Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s sind fußläufig gut zu erreichen.

Ahlem bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, u.a. ein ausgeprägtes Sportvereinsleben, die freiwillige Feuerwehr oder den Besuch eines Fitness Studios.

Die Wohnung selbst liegt in einer gepflegten Seitenstraße und nur ca. 6 Minuten Fußweg von der Straßenbahnendhaltestelle entfernt.

WEITERE INFORMATIONEN

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 411 EUR, hiervon fliessen ca. 62 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Ein Großteil des Hausgeldes sind verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Wasser), welche sich zum einen auf einen eventuellen Mieter umlegen lassen und zum anderen reduzierbar sind.

Aufgrund einer geplanten baulichen Maßnahme innerhalb der WEG ist eine Sonderumlage von ca. 2.500 EUR, für voraussichtlich 1. Quartal 2021, geplant.

Bei den Fenstern handelt es sich um 2fach verglaste Holzfenster, welche überwiegend abgängig sind und einer Erneuerung bedürfen.

Die Wohnung steht leer und kann nach Kaufabwicklung mit einem Bodenbelag Ihrer Wahl ausgestattet und sofort bezogen werden.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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