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AHLEM-ZENTRUM - INTERESSANTE BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE!

Objekt-ID
DG-2672
Anschrift
30453 Hannover
Typ
Büro, Praxen
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Kaltmiete
750,00 EUR
Nebenkosten
220,00 EUR
Courtage
3 NKM zzgl. MwSt.

FLÄCHEN

Bürofläche
ca. 79 m²
Gesamtfläche
ca. 79 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.07.2028
Energieverbrauchkennwert
104.20 kw/h

BESCHREIBUNG

Zur Miete steht hier eine sich im 1. Obergeschoss befindende Büro- oder Praxiseinheit, in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975, in ideal zentraler Lage von dem, bei Jung und Alt beliebten hannoverschen Stadtteil Ahlem.

Der Standort ist stark frequentiert. Nicht zuletzt weil hier viele namenhafte Gewerbetreibende, wie zum Beispiel die Sparkasse Hannover oder der Bäcker Göing mit Filialen ansässig sind und mehrere Bushaltestellen von verschiedenen Bus-Linien sich unmittelbar vor der Tür befinden.

Die Einheit bietet auf ihren ca. 79 m² Fläche die ideale Raumaufteilung für eine Praxis oder ein Büro und ist sowohl über das breite Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug bequem zu erreichen.

Insgesamt beherbergt das hier inserierte Objekt zwei große Behandlungs- oder Büroräume, welche beide über eine kleine Loggia verfügen. Außerdem gehört zu der Einheit ein einladender Warte- und Empfangsbereich, ein Küchen- und Abstellbereich, welcher sich auf zwei kleine Räume verteilt und einem WC.

Aufgrund des festgelegten Branchenschutzes im Haus kann an folgende Branchen n i c h t vermietet werden:
- Logopädie
- Massage
- Physiotherapie
- Internist

AUSSTATTUNG

- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- 2 große Räume
- Empfangs- und Wartebereich
- 1 WC
- Küche
- 2 Loggien

LAGE

AHLEM - Ein beliebter Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Hannover. Er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Letter, welcher zu der Stadt Seelze gehört.

Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s befinden sich im direkten Umfeld, der Gewerbeeinheit.

WEITERE INFORMATIONEN

Bezugsfrei zum 01.04.2022.

Um sowohl für den zukünftigen Mieter, als auch für den Vermieter eine planbare Zukunft zu gewährleisten wird ein Staffelmietvertrag geschlossen. Dieser sieht eine erste Mieterhöhung nach zwei Jahren um 0,50 €/m² sowie nach 5 Jahren um weitere 0,50 €/m² vor.

Feste Parkplätze gehören nicht zu der Gewerbeeinheit, es sind allerdings ausreichend allgemeine Parkplätze an und um der Immobilie vorhanden.

Alle Angaben beruhen ausdrücklich auf Aussage des Vermieters. Für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird keine Garantie und/oder Gewährleistung, von dem betreuenden Makler übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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