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ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE ZUM 15,3-FACHEN!

Objekt-ID
DG-2578
Anschrift
30000 Hannover
Typ
Renditeobjekt
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
2.450.000,00 EUR
Courtage
5,80% inkl. MwSt. - Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 3.771 m²
Bürofläche
ca. 1.430 m²
Vermietbare Fläche
ca. 2.080 m²
Gesamtfläche
ca. 2.080 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.07.2029
Energieverbrauchkennwert
202.40 kw/h

BESCHREIBUNG

Dieses ansprechende Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 3.771 m² großen Grundstück und besteht aus zwei Bürogebäuden, die durch eine Lagerhalle miteinander verbunden sind.

Das Objekt liegt inmitten eines in Hannover sehr beliebten Gewerbegebietes, umgeben von namenhaften Unternehmen.

Der Komplex wurde in zwei Bauabschnitte (BA) errichtet (1. BA: zweigeschossiger Bürotrakt mit Halle, Baujahr 1989 sowie 2. BA Baujahr 1995: Anbau eines dreigeschossigen Bürogebäudes). Die gesamte gewerbliche Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Nach einem Unwetterschaden im Jahr 2013 ist der Bürobereich im 1. Bauabschnitt durchgreifend renoviert worden, u.a. wurde das Dach neu eingedeckt, wodurch sich der Lebenszyklus deutlich verlängert hat.

Die vielfältige Nutzbarkeit ist aufgrund der Teilbarkeit gut und das Objekt ist zu marktüblichen, teils noch ausbaufähigen, Mieten nahezu vollständig vermietet. Nur eine kleine Fläche in der Halle (ca. 50m²) wird von dem Verkäufer derzeit noch selbst genutzt.

Zurzeit erwirtschaftet das Anlageobjekt eine Jahresnettomiete von knapp über 158.000 EUR. Die SOLL Miete hingegen liegt sogar bei knapp über 160.000 EUR. Und eine Anpassung nach oben im Laufe der nächsten Jahre ist durchaus denkbar.

Die Mieter kommen aus verschiedenen Branchen und sind zum Teil bereits über ein Jahrzehnt zufriedene und gute Mieter.

AUSSTATTUNG

- CAT Verkabelung
- el. Raffstore
- 4 Büroeinheiten, davon eine mit kleinem Lager
- 3 Hallenbereiche
- diverse Einbauschränke
- ca. 28 Stellplätze
- u.v.m.

LAGE

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in einem sehr beliebten Gewerbegebiet von Hannover.

Aus Gründen der Diskretion wird die genaue Lage hier nicht benannt.

WEITERE INFORMATIONEN

Wir bitten um Verständnis das aus Diskretionsgründen keine Fotos veröffentlicht werden können.

Tiefgreifende Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch nach Terminvereinbarung.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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