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AUF ERBPACHT: 2-FAMILIENHAUS IN SUPER LAGE!

Objekt-ID
DG-2583
Anschrift
30926 Seelze
Typ
Haus
Baujahr
1966
Zustand
Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
319.000,00 EUR
Courtage
5,80% inkl. MwSt. - Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 787 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Oel
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
30.07.2030

BESCHREIBUNG

Das hier zum Kauf stehende 2-Familienhaus wurde in dem Jahr 1966 in massiver Bauweise, auf einem sich in ruhiger zurückliegender Lage befindlichen, ca. 787 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

In den letzten Jahren wurde das Objekt zum Teil saniert, so wurden in dem Jahr 2012 die Steig- und Fallleitungen erneuert und im gleichen Zuge die Bäder inkl. deren Elektrik modernisiert. Außerdem wurde vor einigen Monaten die West-Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (60 mm Dämmung) erneuert und das gesamte Haus von außen gestrichen, hierzu zählen auch die Fenster. Des Weiteren wurde der Balkon saniert und mit einer neuen Brüstung ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über zwei in sich geschlossenen und identisch aufgeteilten Wohneinheiten mit jeweils ca. knapp 93 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich in einem sehr angenehmen Verhältnis auf die zwei gemütlichen Schlafzimmer, dem modernen Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie dem Flur, dem Küchenbereich mit offenen Übergang zum Essbereich und somit auch zu dem großen und freundlich wirkenden Wohnbereich, von welchem man im Erdgeschoss auf die großzügige Terrasse und vom Obergeschoss auf den sanierten Balkon treten kann. Beide laden dazu ein, so manch einen anstrengenden Arbeitstag im Sommer in Ruhe mit der Familie ausklingen zulassen.

Für die sichere Unterbringung ihrer PKWs sorgt die Doppelgarage, direkt neben dem Gebäude und das fröhliche Spielen ihrer Kinder sichert der wirklich schöne und wunderbar große Garten.

AUSSTATTUNG

- 2 Wohnungen
- WDVS Fassade an der Westseite
- teilweise Parkettboden
- 2 moderne Wannenbäder mit eigenem Stromkreis
- Steig- und Fallleitungen, ca. 2012 erneuert
- Balkon, saniert 2020
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Öl-Zentralheizung (1994)
- Terrasse
- Vollkeller
- Garten
- 2 Garagen

LAGE

Velber ist ein Dorf mit ca. 2.100 Einwohnern und der südlichste Stadtteil der Stadt Seelze in Niedersachsen dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Landeshauptstadt Hannover.

Velber überzeugt seine Bewohner nicht nur mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover sondern auch mit vielen Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel das Sportvereinsleben, der freiwilligen Feuerwehr und den Möglichkeiten auf lange Spaziergänge durch Wald und Wiesen.

Für den täglichen Bedarf an Nahrungsmitteln sorgt der im Ort ansässige Supermarkt, welcher in fußläufiger Nähe liegt.

Der Bus, Linie 581, bringt Sie alle 30 Minuten bequem bis nach H-Stöcken oder H-Mühlenberg. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in nur 20 Autominuten.

Die Stadtteile H-Ahlem, H-Davenstedt und H-Badenstedt grenzen an den Osten Velbers.

WEITERE INFORMATIONEN

Der Erbpachtzins beträgt derzeit knapp 1.084 EUR/p.a. und die Restlaufzeit beträgt ca. 42 Jahre. Eine vorzeitige Verlängerung auf die vollen 99 Jahre Pachtzeit gilt als möglich. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne mit telefonsicher Anfrage.

Derzeit verfügt die Immobilie noch nicht über einen Kabel/DSL-Anschluss. Dies ist allerdings problemlos über Vodafone - Kabel Deutschland für 999 EUR (bis 20 Meter vom Bordstein) mit einer bis zu 1.000 Mbit-Leitung, möglich. Die Telekom bietet ihren Hausanschluss für pauschal sogar nur 799 EUR (bis zu 250 Mbit) an.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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