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DREIFAMILIENHAUS IN SUPER ZENTRALER LAGE!

Objekt-ID
DG-2651
Anschrift
30989 Gehrden
Typ
Haus
Baujahr
1935
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
448.000,00 EUR
Courtage
5,95% inkl. MwSt. - Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 640 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Etage
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.07.2031

BESCHREIBUNG

Anmerkung:
Tauchen Sie noch tiefer in diese charmante Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu betätigen Sie bitte rechts an der Seite den blauen Button "360° TOUR STARTEN".
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Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1935 massiv, auf einem Grundstück von ca. 640 m² errichtet wurde und sich in sehr angenehmer zentraler Lage der Stadt Gehrden befindet. Die Gesamt-Wohnfläche beläuft sich auf ca. 230 m², diese verteilt sich mit ca. 95 m² auf die Fünfzimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang von aussen, mit ca. 105 m² auf die Fünfzimmerwohnung im Obergeschoss und mit ca. 30 m² auf eine Zweizimmerwohnung, welche ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist. Letztere kann bei Bedarf, recht einfach, mit der anderen Wohnung im Erdgeschoss zusammengelegt werden.

Verschiedene Modernisierungen wurden in den vergangenen 16 Jahren durchgeführt, so wurden u.a. diverse Fenster (zuletzt 2017), ein Teil der Zu- und Abwasserleitungen, sowie ein Teil der Elektroleitungen erneuert.

Sowohl die Wohnung im Obergeschoss, als auch die kleinere Erdgeschosswohnung sind vermietet. Es wird derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 9.240 EUR erzielt. Die Mieter sind über den Verkauf der Liegenschaft informiert und von dem Verkäufer vorsorglich gebeten wurden, sich frühzeitig um eine neue Wohnung zu kümmern.

Die kleine Erdgeschosswohnung, als auch die Wohnung im Obergeschoss sind mehr oder weniger Sanierungsfälle aber mit dem richtigen Konzept lässt sich aus dieser charmanten Immobilie eine echte Traumimmobilie realisieren!

AUSSTATTUNG

- 3 Wohneinheiten
- 12 Zimmer
- Klinkerfassade
- Fassadendämmung
- Etagenheizungen (1990 bis 2019)
- 3 Wannenbäder
- 1 Duschbad
- (Teil-) Kriechkeller
- 2 Gartenbereiche
- gemauerte Schuppen
- Garage mit Schuppen
- PKW-Stellplatz

LAGE

GEHRDEN - Eine sehr beliebte Stadt im Calenberger Land, beheimatet ca. 15.000 Einwohner und gehört der Region Hannover an. Diese liegt südwestlich von der Landeshauptstadt.

Ein durchaus schönes Ausflugsziel ist der nur ca. 2 Kilometer entfernte Gehrdener Berg, mit seiner Kindermühle, einem weit über die Stadtgrenzen beliebten Restaurant und dem wunderschönen Weitblick auf den Deister. Aber auch der Burgbergturm bietet eine weit in die Ferne reichende Aussicht über Stadt und Land.

Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten hat der Ort ebenfalls zu bieten. So gibt es diverse Sportvereine sowie ein in fußläufiger Nähe zu erreichendes Hallen- und Freibad. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie Schulen, KiTas und Ärzte sind in der Stadt ansässig und ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.

Der Stadtkern, mit seiner eindrucksvollen Architektur, von welchem das angebotene Dreifamilienhaus nur wenige Meter entfernt liegt, bietet eine Fußgängerzone mit den verschiedensten Geschäften und lädt zum schlendern und verweilen ein.

Im Ortsteil Lemmie, nur wenige Kilometer südlich von der Stadt Gehrden, befindet sich eine S-Bahn Haltestelle von wo aus man Hannover in ca. 22 Minuten erreicht. Mit dem Auto ist man in nur ca. 22 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt. Außerdem verfügt die Stadt Gehrden über verschiedene Bus-Linien, mit welchen man seine Ziele angenehm erreichen kann.

WEITERE INFORMATIONEN

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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