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ENERGIEEFFIZIENTE KFW 55 TOWNHÄUSER

Objekt-ID
DG-2542
Anschrift
30890 Barsinghausen
Typ
Haus
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
2
Kaufpreis
370.200,00 EUR

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 136 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Fussboden
Befeuerung
Luftwp
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.07.2030
Warmwasser enthalten
Ja

BESCHREIBUNG

++ Wohnen am Deister - wo die Familie zu Hause ist ++

In ruhiger und doch angenehm zentraler Lage der Stadt Barsinghausen, befindet sich dieses Neubauensemble von insgesamt neun massiv errichteten Townhäusern. Das Projekt ist unterteilt in zwei Bauabschnitte, wovon bereits im Sommer diesen Jahres der erste Abschnitt, mit vier Häusern, bezugsfertig ist.

Die Grundstücksflächen variieren von ca. 135,54 m² bis zu ca. 266,43 m². Jedes Haus weist eine Wohnfläche von ca. 134,94 m² auf. Diese verteilt sich in einem ausgewogenen Verhältnis auf die zwei Vollgeschosse und dem darauf liegenden Penthouse-artigen Staffelgeschoss, welches durch das moderne Pultdach eine Raumhöhe von bis zu 2,90 Meter vorweisen kann.

Details machen hier den Unterschied, sie umfassen Produkte namhafter Hersteller, die in Design, Funktionalität und Qualität überzeugen. Hochwertige Materialien schaffen eine besondere Werthaltigkeit und Beständigkeit. Damit wird
das Eigenheim zum Wohlfühlort für jedes Familienmitglied.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer integrierten Kühlfunktion sichert auch im Hochsommer eine angenehme Temperatur im Haus und die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für das ideale Raumklima.

Die konzeptionelle Planung der räumlichen Aufteilung wurde bei diesen stilvollen Bauwerken hervorragend durchdacht, so findet sich klassischerweise der gemeinsame familiäre Mittelpunkt im offen gehaltenen Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist mit seinen drei Zimmern vor allem den Kindern vorbehalten, welche hier ihre Schlafräume und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Wanne bewohnen können. Aber auch an die Eltern wurde gedacht und das endlich einmal nicht zu knapp. Denn sie finden ihren eigenen Rückzugsort in besonderer Art, da das Penthouse-artige Staffelgeschoss ihnen zugedacht ist. Hier befindet sich der gemütliche Schlafbereich, mit freiem Übergang zum Ankleideraum, sowie ein ansprechendes Badezimmer, welches über eine mit 1,00 Meter x 1,60 Meter recht üppige, ebenerdige Dusche mit Glastrennung verfügt. Aus dem Elternbereich heraus gelangt man zu dem besonderen Highlight dieser Immobilie - der großen Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung, welche ebenso wie die Gartenterrasse für entspannungsreiche Momente und wundervolle Abende sorgen wird.

Darüber hinaus verfügt jedes Townhaus im Außenbereich über zwei Stellplätze, für das mühelose abstellen Ihrer PKW´s.

AUSSTATTUNG

- Massivhaus mit Pultdach
- Wohnfläche ca. 134,94 m²
- 5 Zimmer
- beidseitig Flügel überdeckende Aluminium-Hauseingangstür
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- extra hohe Innentüren
- Penthouse-artiges Staffelgeschoss
- große Dachterrasse
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- Garten mit Terrasse
- Hebeschiebetür zur Terrasse
- großformatige Fliesen
- 2 PKW-Stellplätze

LAGE

BARSINGHAUSEN - Eine Stadt im Calenberger Land, mit insgesamt ca. 35.000 Einwohnern und der Region Hannover zugehörig.

Die Townhäuser befinden sich in der Knickstraße, eine ruhige Seitenstraße, direkt an den Ausläufern vom Deister und dennoch zentral gelegen. Der Deister ist ein Höhenzug, welcher als Naherholungsgebiet ausgeschrieben ist und den idealen Ort für lange Spaziergänge und Fahrradtouren bietet.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind in Barsinghausen zu finden. Außerdem verfügt die Stadt über ein vielfältiges Sport-Vereinsleben sowie eine gute Restaurantvielfalt. Die Freizeitgestaltung kommt somit vor Ort nicht zu kurz - Tennisplätze, Fußballvereine oder auch ein Schwimmbad sind in der Umgebung aufzufinden.

Das Zentrum von Barsinghausen liegt ca. 1,4 Kilometer entfernt. Hier befindet sich eine attraktive Fußgängerzone, in der die verschiedensten Geschäfte angesiedelt sind.

Der stadteigene Bahnhof ist nach wenigen Gehminuten erreicht und ermöglicht es die Landeshauptstadt Hannover bequem in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.

Barsinghausen ist auch für Autofahrer verkehrsgünstig gut gelegen. Ob über die „Dorfstraßen“ oder über die Bundesstraße 65, man gelangt in kürzester Zeit zu den Autobahnauffahrten der A2 von Bad Nenndorf und kann in jede Himmelsrichtung seine Ziele zügig erreichen.

WEITERE INFORMATIONEN

- Maler- und Bodenarbeiten inklusive
- schlüsselfertig und provisionsfrei
- bezugsfertig: 1. Bauabschnitt Sommer 2020
- Kaufpreis ab 370.200 EUR

360° Rundgang:
Tauchen Sie ein und besuchen unseren grafisch dargestellten 360° Rundgang bequem von Ihrem Computer oder Smartphone und machen Sie sich einen ersten Eindruck von diesen ansprechenden Townhäusern. Hierfür betätigen Sie bitte den blauen Button rechts an der Seite "360° TOUR STARTEN".
Der Rundgang zeigt das Townhaus Nummer 6, als Musterbeispiel.

Die Angaben zu den bedarfsorientierten Enerieausweisen, im 1. Bauabschnitt, lauten wie folgt:
Townhaus 6: 18 kWh (m²*a); A+
Townhaus 7: 14 kWh (m²*a); A+
Townhaus 8: 14 kWh (m²*a); A+
Townhaus 9: 17 kWh (m²*a); A+


DISCLAIMER
Es wird keine Haftung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen. Multimedial verwendete Darstellungen (Fotos, Videos, etc.), grafische Darstellungen sowie Grundrisse samt eingezeichneten Möblierungen sind ausschließlich als Illustrationszwecke vorgesehen und sind nicht Teil des Kaufvertrages. Mögliche Abweichungen von den Illustrationen der finalen Bauausführung sowie der konzeptionellen Planung sind vorbehalten. Die gezeigten Grundrisse stellen keine Bemessungsgrundlage dar. Eventuell eingesetzte oder übermittelte Ortspläne, Karten, o.ä. helfen lediglich bei der Orientierung und sind unter Vorbehalt. Denkbare Ände- rungen in Bezug auf Quantität und Qualität sind von der Verkäuferin ebenfalls vorbehalten. Dahingehend bietet das Exposé und die mit diesem Bauvorhaben in Zusammenhang stehenden Unterlagen kein Fundament für Ansprüche an den vorliegenden Immobilien, Erschließungs- und Nebenanlagen, in Sachen Herstellung und/oder Ausstattung.
Entscheidend für die Ansprüche sind allein die notariell zu beurkundenden Verträge und die in diesen Verträgen in Bezug genommenen Unterlagen, Pläne und Beschreibungen. Diese können von den in diesem Exposé und/oder den weiteren Unterlagen zu diesem Bauvorhaben gemachten Auskünften abweichen.
Für den Inhalt des Exposés sind nur die zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte ausschlaggebend gewesen. Nachträgliche Änderungen und/oder Ergänzungen können nicht ausgeschlossen werden.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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