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FREUNDLICHES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE!

Objekt-ID
DG-2725
Anschrift
30519 Hannover
Typ
Haus
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
498.000,00 EUR
Courtage
2,98% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 181 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.07.2032
Energieverbrauchkennwert
89.30 kw/h

BESCHREIBUNG

Dieses schöne und weitesgehend gepflegte Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen. Es wurde in dem Jahr 2003 auf einem Grundstück von ca. 172 m² in Hannover Stadtteil Seelhorst errichtet. Die gesamte Grundstücksfläche inklusive dem anteiligen Privatweg und des Stellplatzes beläuft sich auf ca. 181 m².

Bei dem Reihenmittelhaus handelt es sich um Sondereigentum nach WEG, als Teil einer Reihenhausbebauung mit neun Hauseinheiten.

Die Immobilie kann eine Wohnfläche von insgesamt ca. 123 m² vorweisen. Diese verteilt sich in einem sehr guten Verhältnis. So befindet sich im Erdgeschoss der Windfang, das Gäste-WC, die Küche mit danebenliegendem großen Abstellraum/HWR, als auch der hell und freundliche Wohn- Essbereich, mit Ausgang auf die Terrasse. Letztere lädt zweifelsfrei dazu ein so manch einen anstrengenden Arbeitstag im Sommer in Ruhe mit der Familie ausklingen zu lassen.

Über eine offene Holztreppe gelangt man auf die weiteren Etagen. Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige und gemütliche Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer, mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

Die dritte Etage, das Dachgeschoss, ist vollständig ausgebaut und bildet ein großes Zimmer, welches ideal als Hobby- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss der Heizungsraum.

In diesem Angebot enthalten und dem Haus fest zugeteilt ist ein PKW-Stellplatz, welcher sich direkt an dem Reihenhausstrang befindet und dieses Angebot somit abrundet.

AUSSTATTUNG

- HWR / Abstellraum
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung von Viessmann (Bj. 2021)
- Gäste WC im EG
- Vollbad im OG
- Sat-TV
- Sprossenfenster
- Terrasse
- Gartenhäuschen
- Stellplatz

LAGE

SEELHORST - Die Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen aber ruhigen Stadtteil der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage besticht durch die grüne Umgebung, der Nähe zum Maschsee sowie den guten Verkehrsanbindungen.

Ebenso hervorzuheben ist die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Alle Läden sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Bus hält unmittelbar in der Nähe von der Immobilie und bringt Sie in ca. 7 Minuten bis zur Bahnhaltestelle Peiner Straße, wo die Linien 1, 2 und 8 halten. Auf der gegenüberliegenden Seite von der Immobilie, erreicht man in ca. 1,3 Kilometern die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B3, B6 und B65 gegeben. Über diese gelangt man auch zügig auf die A2 und A7.

Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten aber auch diverse Freizeitangebote in Seelhorst und der näheren Umgebung runden diese tolle Lage ab.

WEITERE INFORMATIONEN

Das Haus ist derzeit vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.015 EUR erzielt. Die Mieter können aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden. Die Kündigungsfrist beträgt neun Monate.

Das Reihenhaus gehört zu einer WEG.

Die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten. Diese gehört den Mietern.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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