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GEHRDEN - ATTRAKTIVE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE!

Objekt-ID
DG-2568
Anschrift
30989 Gehrden
Typ
Haus
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
468.000,00 EUR

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 295 m²
Wohnfläche
ca. 109 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral Fussboden
Befeuerung
Luftwp
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.10.2030
Warmwasser enthalten
Ja

BESCHREIBUNG

Diese modern und individuell geplante KfW 55 Doppelhaushälfte, befindet sich in der beliebten Stadt Gehrden, südlich von der Landeshauptstadt Hannover. Dank der Stadtrandlage, im vor kurzem entstandenen Neubaugebiet, überzeugt diese Liegenschaft u.a. durch ihre Nähe zur Natur.

Das massiv errichtete Haus wird noch in diesem Jahr fertiggestellt.

Das Gebäude besticht durch sein äusseres Erscheinungsbild, so wurde das Dach mit hochwertigen Erlus Planziegeln, kastenförmigen Dachrinnen sowie mit einer ansprechenden Außenfassade, bestehend aus WDVS in Kombination mit hochwertigen Klinkerriemchen errichtet.

Das ruhig gelegene Eckgrundstück hat eine Fläche von angenehmen 295 m².

Die Immobilie bietet auf ihren ca. 109 m² Wohnfläche alles was ein modernes Neubauhaus haben sollte. Alle Räume verteilen sich in einem sehr angenehmen Verhältnis, sie bieten Platz und durch die auf beiden Etagen verbauten bodentiefen Fensterelemente besonders viel Helligkeit.

Das überwiegend offen gestaltete Erdgeschoss, beherbergt ein Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum, welcher die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, als auch die Luft- Wasser- Wärmepumpe enthält. Letztere sichert durch ihre Kühlfunktion auch im Hochsommer eine angenehme Temperatur im Haus.

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen wunderbar geräumigen Garderobenbereich sowie den modern offenen Küchenbereich mit Übergang zum einladenden Wohn- und Essbereich. Von letzteren gelangt man durch eine Hebeschiebetür in den Garten, welcher von Ihnen mit Grün frei gestaltet werden kann. Der Gartenbereich lädt durch seine Südwestausrichtung zweifelsfrei dazu ein, so manch einen anstrengen Tag im Sommer in Ruhe, mit der Familie ausklingen zu lassen.

Über die massive Treppe, mit Keramikbelag und ansprechender Beleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche sowie großzügige Schlafräume. Außerdem findet sich auf dieser Etage das Masterbad - ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Durch ein bodentiefes Fenster ist auch hier viel Tageslicht vorhanden.

Details machen bei dieser Liegenschaft den Unterschied, denn sie umfassen verbaute Produkte von namenhaften Herstellern, die sich in Funktionalität, Qualität und Design hervorheben. Materialien in hochwertiger Qualität schaffen eine Beständigkeit und besondere Werthaltigkeit. So wird das Eigenheim zum Wohlfühlort für die ganze Familie.

Für die sichere Unterbringung Ihres PKWs sorgt die im Haus integrierte offene Garage, aus welcher Sie immer trocken, mit wenigen Schritten in Ihr neues Haus gelangen. Der dahinter liegende und ebenfalls im Haus integrierte Abstellraum bietet ausreichend Platz für Allerlei.

AUSSTATTUNG

- KfW 55 Massivhaus
- WDVS und Klinkerriemchen Fassade
- Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- 3fach Verglasung
- bodentiefe Fenster
- Fenster nach außen in Anthrazit foliert
- elektrische Aluminium-Rollläden
- elektrische Raffstore
- Velux GPU Dachfenster
- Fensterbänke innen Agglo-Marmor
- Flügelüberdeckende Alu-Haustür
- Haustür mit Fingerscan und WLAN-fähig
- LAN Anschluss in allen Wohnräumen
- Gäste WC mit Dusche und Tageslicht
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- massive Wohnraumtreppe mit Keramikbelag
- Staufläche im gedämmten Spitzboden
- offene Garage mit Abstellraum
- PKW Stellplatz im Freien
- Maler- und Bodenarbeiten inklusive
- schlüsselfertig
- provisionsfrei
- u.v.m.

LAGE

GEHRDEN - Eine sehr beliebte Stadt im Calenberger Land, beheimatet ca. 15.000 Einwohner und gehört der Region Hannover an. Diese liegt südwestlich von der Landeshauptstadt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im gerade neu gewachsenen Wohngebiet, in ruhiger Seitenlage und bietet dahergehend eine angenehme Ruhe und Verbundenheit zur Natur.

Ein durchaus schönes Ausflugsziel ist der nur ca. 3 Kilometer entfernte Gehrdener Berg, mit seiner Kindermühle, einem weit über die Stadtgrenzen beliebten Restaurant und dem wunderschönen Weitblick auf den Deister. Aber auch der Burgbergturm bietet eine weit in die Ferne reichende Aussicht über Stadt und Land.

Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten hat der Ort ebenfalls zu bieten. So gibt es diverse Sportvereine sowie ein in fußläufiger Nähe zu erreichendes Hallen- und Freibad. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie Schulen, KiTas und Ärzte sind in der Stadt ansässig und ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.

Der Stadtkern mit seiner eindrucksvollen Architektur bietet eine Fußgängerzone mit den verschiedensten Geschäften und lädt zum schlendern und verweilen ein.

Im Ortsteil Lemmie, nur wenige Kilometer südlich von der Stadt Gehrden, befindet sich eine S-Bahn Haltestelle von wo aus man Hannover in ca. 22 Minuten erreicht. Mit dem Auto ist man in nur ca. 22 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt. Außerdem verfügt die Stadt Gehrden über verschiedene Bus-Linien, mit welchen man seine Ziele angenehm erreichen kann.

WEITERE INFORMATIONEN

Für den Inhalt dieses Exposés sind nur die zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte ausschlaggebend. Nachträgliche Änderungen und/oder Ergänzungen liegen im Bereich des Möglichen. Es wird keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Multimedial verwendete Darstellungen (Fotos, Video, etc.) sowie die Grundrisse samt eingezeichneten Möblierungen sind ausschließlich als Illustrationszweck vorgesehen und nicht Teil des Kaufvertrages. Die hier gezeigten Grundrisse stellen keine Bemessungsgrundlage dar. Der eingesetzte Ortsplan hilft lediglich bei der Orientierung und ist unverbindlich. Dahergehend bieten das Exposé und die weiteren Unterlagen kein Fundament für Ansprüche an der vorliegenden Immobilie. Entscheidend für die Ansprüche sind allein die im notariellen Kaufvertrag enthaltenden Informationen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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