FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN STADTPARKNÄHE!

Objekt-ID
DG-2566
Anschrift
31303 Burgdorf
Typ
Haus
Baujahr
1939
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
309.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. - verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.03.2030
Warmwasser enthalten
Ja

BESCHREIBUNG

Anmerkung:
Besuchen Sie den von mir erstellten 360° Rundgang und machen Sie sich einen ersten detaillierten Eindruck dieser Immobilie, bequem von zu Hause oder unterwegs. Hierzu betätigen Sie bitte den blauen Button rechts an der Seite "360° TOUR STARTEN".
----

Dieses ansprechende und sehr warm wirkende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1936 auf einem Grundstück von 600 m² errichtet. Im Jahr 1991 folgte dann eine umfassende Sanierung, wodurch die Immobilie deutlich an Attraktivität gewonnen hat.

Die Grundrisse mit ihren ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich in einem angenehmen Verhältnis, auf zwei Etagen.
So befindet sich im Erdgeschoss der Flur, die recht große Küche - welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, der freundlich helle Ess- und Wohnbereich - mit Ausgang zur Terrasse und ein Durchgangszimmer, von wo aus man das mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und den wirklich tollen Wintergarten erreicht. Letzterer lädt, wie auch die Terrasse, dazu ein so manch einen stressigen Arbeitstag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss ist durch ein leichtes Splitlevel unterteilt. Zuerst erreicht man zur rechten Seite ein Arbeits- oder Kinderzimmer, mit einem praktischen Einbauschrank. Zwei Stufen höher befindet sich dann ein Kinderzimmer mit Gaube und das gemütliche Elternschlafzimmer. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Nicht außer Acht zu lassen ist der Außenbereich, dieser wurde sehr zusagend angelegt, egal ob der Vorgarten oder der hintere Gartenbereich, hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Eine überdurchschnittlich große Garage rundet dieses Angebot ab und sorgt für die sichere Unterbringung von mindestens einem PKW.

Die Immobilie verfügt über einen Kriechboden und eine Teilunterkellerung - ca. 3/4 dieser Liegenschaft sind unterkellert. Hier ist es nicht von der Hand zu weisen, dass eine Sanierung stattfinden muss, da diverse Wände eine gewisse Feuchtigkeit aufweisen. Eine Fachfirma war bereits vor Ort und wird einen Kostenvoranschlag erstellen.

AUSSTATTUNG

- Wintergarten (unbeheizt; Bj. ca. 2003)
- Sprossenfenster
- Duschbad
- Fußbodenheizung im Bad
- Gas-Heizung (Bj. 1991)
- Fliesen im EG
- Parkett im OG
- teilweise Rollläden
- leichtes Splitlevel
- Teilkeller (sanierungsbedürftig)
- Sat- und Kabel-TV
- Terrasse
- Garten
- Holzhäuschen
- Garage

LAGE

BURGDORF eine Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und ca. 25 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Hannover entfernt. Hier befindet sich, im südlichen Teil der Stadt, diese schmucke Immobilie - umgeben von einer überwiegenden Einfamilienhausbebauung, in ruhiger Lage.

Der Stadtpark von Burgdorf liegt ums Eck und sichert somit regelmäßige erholsame Spaziergänge.
Wenn man in das Zentrum von Burgdorf gelangen möchte, erreicht man dieses bequem in ca. 10 Gehminuten und auch diverse Nahversorger sind alle samt bequem fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Schulen und Kitas sind direkt vor Ort ansässig und die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert.

Eine Bushaltestelle ist auch nicht weit entfernt. Der Bus fährt nach Lehrte oder zum Bahnhof in Burgdorf, von dort hat man die Möglichkeit mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten die Landeshauptstadt Hannover zu erreichen. Mit dem Auto kommt man leicht über die B443 auf die A2 in Richtung Hannover oder Berlin.

WEITERE INFORMATIONEN

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
Diese Webseite verwendet Cookies, um Ihnen den bestmöglichen Service zu gewährleisten. Mit Ihrem Besuch auf www.remax-immobilienberatung.de stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.