FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

GROß UND ATTRAKTIV! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE!

Objekt-ID
DG-2726
Anschrift
30900 Wedemark
Typ
Haus
Baujahr
1967
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
2
Kaufpreis
370.000,00 EUR
Courtage
2,98% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 1.145 m²
Wohnfläche
ca. 204 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Oel
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.04.2025

BESCHREIBUNG

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großes individuell geplantes Einfamilienhaus welches im Jahr 1967 auf einem Grundstück von ca. 1.145 m² zusammen mit einer neben dem Haus befindlichen Schwimmhalle in dem Ortsteil Abbensen von der Gemeinde Wedemark errichtet wurde. Einige Jahre später, in dem Jahr 1973 wurde das Haus um ca. 1/3 erweitert und erhielt somit noch mehr Platz zum Leben und wohlfühlen.

Die Wohnfläche von knapp ca. 204 m² verteilt sich in einem sehr angenehmen Verhältnis. So befindet sich im Erdgeschoss der Flur, die Küche, ein großer heller Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse sowie ein Wannenbad mit Tageslicht und zwei geräumige Kaminzimmer, das zweite Kaminzimmer verfügt über einen Ausgang zum Südgarten.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Duschbad mit Tageslicht, ein Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum als auch zwei ansprechende Kinderzimmer. Von beiden Kinderzimmern gelangt man auf die sonnige Dachterrasse mit östlicher Ausrichtung.


Das Haus ist voll unterkellert und bietet als weiteres Highlight, neben der separaten Schwimmhalle im Außenbereich, eine sehr große, insbesondere lange Garage, welche durch den damaligen Anbau ums Eck verläuft.

Es ist nicht von der Hand zu weisen dass die Immobilie eine Sanierung benötigt aber mit dem richtigen Konzept lässt sich hier weine Traumimmobilie für die ganze Familie schaffen!

AUSSTATTUNG

- Wannenbad im EG (Bj. 2015)
- Duschbad im DG (Bj. 2015)
- 2 Kamine
- Rollläden
- Große Terrasse
- Große Dachterrasse
- Vollkeller
- Abstellraum im DG
- Große Garage
- Garten
- Schwimmhalle als Nebengebäude

LAGE

ABBENSEN - Die Liegenschaft befindet sich im Westen der Gemeinde Wedemark im ruhigen Ort Abbensen. Der Ort beheimatet ca. 1.000 Einwohner und besticht besonders durch seine schöne ländliche und entspannte Lage.

Abbensen selbst ist ein Ort der für ruhiges Wohnen steht und deswegen wenig Trubel aufweist. Für frische Brötchen am Morgen sorgt eine Bäckerei in ca. 1 Kilometer. In 1,6 Kilometern versorgt Sie ein namenhafter Supermarkt mit allen Dingen für den täglichen Bedarf. Außerdem sind zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum Mellendorf. ??Für verschiedenste Freizeitaktivitäten können Sie das Freizeitzentrum Abbensen oder den Sportverein Helstorf besuchen. Für noch mehr Abwechslung kann man die Eishalle und das Freibad in Mellendorf besuchen.

Mit dem Auto sind Sie bequem in ca. 13 Minuten in Mellendorf und in ca. 19 Minuten auf der A7 über die Sie schnell Langenhagen erreichen können. Mit dem Bus fahren Sie ca. 26 Minuten bis nach Mellendorf. Dort hält auch eine S-Bahn, die Sie zügig in die Innenstadt von Hannover befördert.

WEITERE INFORMATIONEN

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 850 € erzielt. Der Mietvertrag kann aufgrund von Eigenbedarf mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, daher kann keine Garantie und/oder Gewährleistung für die hier gemachten Angaben übernommen werden



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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