FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

GUT GELEGENE DREIZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN!

Objekt-ID
DG-2674
Anschrift
30453 Hannover
Typ
Wohnung
Baujahr
1965
Zustand
Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
360,00 EUR
Kaufpreis
218.000,00 EUR
Courtage
2,98% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 80 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
31.05.2028
Warmwasser enthalten
Ja
Energieverbrauchkennwert
128.60 kw/h

BESCHREIBUNG

Diese gut gelegene Erdgeschosswohnung befindet sich in dem beliebten westlichen hannoverschen Stadtteil Ahlem, in einem 1965 errichteten fünf Parteienhaus, welches überwiegend Eigentümer bewohnt ist und zusammen mit dem Nachbarhaus eine WEG von 10 Parteien bildet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich in einem sehr angenehmen Verhältnis auf den geräumigen Flur, die Küche, das innenliegende Badezimmer sowie auf ein gemütliches Schlafzimmer, das Kinderzimmer mit Balkon und dem Wohn- und Esszimmer, von hier betritt man den 2. Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und zweifelsfrei dazu einlädt so manch einen anstrengenden Tag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Es ist nicht von der Hand zu weisen dass die Wohnung saniert werden muss aber mit dem richtigen Konzept lässt sich hier mit Sicherheit eine echte Wohlfühloase schaffen.

AUSSTATTUNG

- Gegensprechanlage
- 2 Balkone
- Wannenbad (innenliegend)
- großer Kellerraum
- gem. Wäschekeller
- gem. Fahrradkeller
- gem. Gartennutzung
- gem. Trockenboden

LAGE

AHLEM - Ein beliebter Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Hannover. Er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Letter, welcher zu der Stadt Seelze gehört.

Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s befinden sich in bequemer fussläufiger Nähe.

WEITERE INFORMATIONEN

Die Wohnung steht leer und kann sofort, nach Kaufabwicklung, übernommen werden.

Ein fester PKW-Stellplatz kann für eine sehr faire monatliche Miete übernommen werden.

Es ist eine Sonderumlage in Höhe von voraussichtlich 3.000 €, für die Sanierung der Balkone geplant.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 360 €, hiervon fliessen ca. 140 € in die Instandhaltungsrücklage. Ca. 176 € sind auf einen zukünftigen Mieter umlegbar.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, daher kann keine Garantie und/oder Gewährleistung für die hier gemachten Angaben übernommen werden.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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