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HELLE UND GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM HARZ!

Objekt-ID
KB-1019
Anschrift
38678 Clausthal-Zellerfeld
Typ
Wohnung
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
414,00 EUR
Kaufpreis
65.000,00 EUR
Courtage
3,57% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 76 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.08.2029
Warmwasser enthalten
Ja
Energieverbrauchkennwert
156.80 kw/h

BESCHREIBUNG

Bei dieser gepflegten Immobilie zum Kauf handelt es sich um eine gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines 6-Familien-Hauses. Sie ist Teil einer WEG mit 36 Wohneinheiten und wurde 1970 im ruhigen Ort Clausthal-Zellerfeld im Harz errichtet.

Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, welche sich in einem idealen Grundriss wiederfinden. So ist jeder Raum durch den breiten Flur zu erreichen. Auf die nach Westen gerichtete Loggia gelangt man über das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Daneben befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Die Küche bietet auf beiden Seiten zum Kochen sowie für die nötigen Elektrogeräte genügend Platz. Noch zu erwähnen ist das mit Tageslicht geflutete Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, welches sich gegenüber vom Kinderzimmer befindet.

Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt die Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser. Aufgrund von Corona wurde der Beschluss über eine neue Heizungsanlage auf dieses Jahr terminiert.

Nach den Heizungen sollen Balkonsanierungen folgen. Beide Maßnahmen werden über die Rücklagen finanziert. Die Gesamtrücklagen der WEG liegen im sechsstelligen Bereich. Sonderumlagen sind nicht geplant.

Die Wohnung ist seit 50 Jahren solide an ein ordentliches Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 285,80 €.

AUSSTATTUNG

- Bodenbelag PVC, Teppichboden
- Wannenbad mit Tageslicht
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Kabelinternet
- Loggia
- Kellerraum

LAGE

CLAUSTHAL-ZELLERFELD (HARZ) - Ist ein ruhiger Ort im Nordwesten des Oberharzer Naturschutzgebietes. Die Stadt trägt den Namen Berg- und Universitätsstadt sowie auch die Bezeichnung ein staatlich anerkannter Luftkurort zu sein, der bei Sportlern und Asthmatikern besonders beliebt ist.

Der Ort ist durch den Bergbau geprägt, welcher jedoch seit 1930 nicht mehr aktiv ist. Heutzutage ist die Stadt durch Ihre Technische Universität mit großem Campus bekannt, wo man ein breitgefächertes Angebot an MINT-Fächern vorfindet. Deshalb hat die Stadt auch einen großen Anziehungseffekt für junge Menschen.

Ca. 500 Meter entfernt von der Immobilie befindet sich schon der Ortskern mit diversen Geschäften und einem Teil der Universität. Mit dem Auto erreicht man in ca. 4 Minuten einen namenhaften Supermarkt, der Sie mit Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. Direkt vor der Haustür befinden sich die weiterführenden Schulen des Ortes. Für Erholung und Spaß kann man das Hallenbad nebst Sauna in ca. 6 Gehminuten besuchen.

Die A7 erreicht man zügig und direkt in ca. 28 Minuten mit dem Auto. Durch die Stadt verkehrt auch die Buslinie 830, welche eine öffentliche Verbindung zwischen Clausthal und Goslar herstellt aber auch innerorts ein bequemes Transportmittel darstellt.

WEITERE INFORMATIONEN

Das Hausgeld ist mit 414,20 € festgesetzt, wovon 229,20 € auf den Mieter umgelegt werden. Der Eigentümer trägt 185,00 €.

Die Instandhaltungsrücklagen der WEG liegen bei ca. 240.000 €. Der Anteil dieser Wohneinheit beläuft sich auf 6.182,63 € (Stand 2020).

Eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. MwSt) wird vom Verkäufer gezahlt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers. Für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird daher keine Haftung übernommen.

Weitere Interessante Immobilien finden Sie unter www.remax-immo.de



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
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H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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