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IHRE CHANCE - NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN DER WEDEMARK!

Objekt-ID
DG-2600
Anschrift
30900 Wedemark
Typ
Haus
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
2
Kaufpreis
429.000,00 EUR

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 378 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral Fussboden
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.06.2030
Warmwasser enthalten
Ja

BESCHREIBUNG

Diese moderne und individuell geplante Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Wedemark, im Ortsteil Elze-Bennemühlen, nördlich von der Landeshauptstadt Hannover. Dank der Ortsrandlage überzeugt diese Liegenschaft durch ihre Nähe zur Natur und der damit einhergehenden Ruhe.

Das Haus wurde im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtet, mit einer Klinkerfassade ausgestattet und in diesem Jahr vollumfänglich fertiggestellt. Die Grundstücksgröße beträgt angenehme 378 m².

Die Grundrisse der Liegenschaft wurden von dem Architekten sehr gut durchdacht und bieten auf ihren insgesamt ca. 165 m² viel Helligkeit und Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss beherbergt im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, den Hauswirtschaftsraum, einen wunderbar geräumigen Garderobenbereich sowie den großen Küchen- Essbereich mit offenen Übergang zum einladenden Wohnbereich. Diese beiden Bereiche haben insgesamt drei Ausgänge zu den zwei Terrassen, welche zweifelsfrei dazu einladen so manch einen anstrengen Tag im Sommer in Ruhe mit seinen Liebsten ausklingen zu lassen.

Über die moderne Treppe, mit ansprechender Beleuchtung, Edelstahlgeländer und Buchenstufen, im Flur des Erdgeschosses, gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei sehr gemütliche und großzügige Schlafräume, wovon eines mit einem eigenem Ankleidebereich ausgestattet ist. Außerdem befindet sich auf der Etage das Masterbad - bestückt mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem breiten Doppelwaschbecken. Selbstverständlich ist auch hier viel Tageslicht vorhanden.

Details machen in dieser Doppelhaushälfte den Unterschied, denn sie umfassen verbaute Produkte von namenhaften Herstellern, die sich in Funktionalität, Qualität und Design hervorheben. Materialien in hochwertiger Qualität schaffen eine Beständigkeit und besondere Werthaltigkeit. So wird das Eigenheim zum absoluten Wohlfühlort.

AUSSTATTUNG

- Massivhaus
- Vollklinkerfassade
- Gas-Kombi-Therme
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Fensterbänke aus Granit
- Velux Dachfenster
- zwei Bäder
- zwei Terrassen
- Lan- und Satelitenanschluss in jedem Wohnraum
- Kamin für Kaminofen
- Klingel mit Kamerafunktion
- Treppengeländer aus Edelstahl
- großflächige Fliesen in Betonoptik
- Bodenbelag Schlafräume 3 Muster zur Wahl
- Maler- und Bodenarbeiten inklusive
- 2 PKW-Stellplätze
- schlüsselfertig und provisionsfrei

LAGE

WEDEMARK - Diese Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand von Elze-Bennemühlen, ein Ortsteil der Gemeinde Wedemark mit ca. 2.950 Einwohnern und der Region Hannover zugehörig.

Die Infrastruktur ist ideal. So befindet sich fußläufig von der Immobilie, in wenigen Minuten entfernt, eine S-Bahn Haltestelle, dank welcher man in ca. 26 Minuten den Hauptbahnhof der Landeshauptstadt Hannover erreicht. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 695 und 697. Letztere fährt zum Schulzentrum Mellendorf. Des Weiteren liegt nicht weit entfernt die Autobahn 7 und die L190, wodurch die Stadt Hannover auch bequem mit dem Auto zu erreichen ist.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind in Elze zu finden. Namenhafte Nahversorger, Ärzte, eine Poststelle, eine KiTa und auch eine Grundschule sind in dem Ort vorhanden. Darüber hinaus verfügt Elze über eine Filiale der Sparkasse Hannover und eine Tankstelle.

WEITERE INFORMATIONEN

360° Rundgang:
Tauchen Sie ein und besuchen unseren 360° Rundgang bequem von Ihrem Computer oder Smartphone und machen Sie sich einen ersten detaillierten Eindruck von dieser ansprechenden Doppelhaushälfte. Hierfür betätigen Sie bitte den blauen Button rechts an der Seite "360° TOUR STARTEN".

Immobilienvideo:
Für einen weiteren intensiven und hochauflösenden Eindruck besuchen Sie unser Immobilienvideo. Dieses finden Sie auf dieser Homepage unter der Rubrik Service -> Mediathek.

Angaben zu dem Energieausweis:
Baujahr 2019, Endenergiebedarf 43,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, gültig bis 06/2030.

Disclaimer:
Für den Inhalt dieses Exposés sind nur die zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte ausschlaggebend. Nachträgliche Änderungen und/oder Ergänzungen liegen im Bereich des Möglichen. Es wird keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Multimedial verwendete Darstellungen (Fotos, Video, etc.) sowie die Grundrisse samt eingezeichneten Möblierungen sind ausschließlich als Illustrationszweck vorgesehen und nicht Teil des Kaufvertrages. Die hier gezeigten Grundrisse stellen keine Bemessungsgrundlage dar. Der eingesetzte Ortsplan hilft lediglich bei der Orientierung und ist unverbindlich. Dahergehend bieten das Exposé und die weiteren Unterlagen kein Fundament für Ansprüche an der vorliegenden Immobilie. Entscheidend für die Ansprüche sind allein die im notariellen Kaufvertrag enthaltenden Informationen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
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B.N. aus Hannover
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