FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

INTERESSANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ANBAU IN DUNGELBECK - 2 WOHNEINHEITEN!

Objekt-ID
DG-2533
Anschrift
31226 Peine
Typ
Haus
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
212.000,00 EUR
Courtage
5,95% inkl. MwSt. - verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 664 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Nutzfläche
ca. 25 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.08.2029
Warmwasser enthalten
Ja

BESCHREIBUNG

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einem Flachdachanbau, auf einem ca. 664 m² großen Grundstück in Peine OT Dungelbeck. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationshaus oder als Anlageobjekt, da die Bauwerke in 2 Wohneinheiten unterteilt sind.

Die Doppelhaushälfte mit ihren ca. 90 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1930 errichtet und immer wieder modernisiert. Beispielsweise das Dach wurde am Anfang der 90iger Jahre neu gedämmt und mit Meyer-Holsen Pfannen eingedeckt, die Fenster wurden bis 2006 getauscht, die Elektrik ist dreiadrig und mit FI Schalter abgesichert. Alle Heizkörper, sowie die Rohrleitungen wurden im Jahr 2006 erneuert.

Der Dachboden ist als vollwertiges Zimmer ausgebaut und verfügt über ein eigenes Duschbad. Insgesamt bietet die Doppelhaushäfte seinen Bewohnern 4 Schlafzimmer, ein schönes Wohnzimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, eine Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht und einen großen Hobbyraum im Untergeschoss, um sich wohl zu fühlen.

Im Untergeschoss gibt es ausserdem den Heizungskeller, dieser hat einen Renovierungsstau. Einzelheiten dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.

Der Anbau mit seinen ca. 72 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über ein Duschbad mit Tageslicht, 2 gemütliche Schlafzimmer, einem Gäste WC, sowie dem sehr angenehm hellen Wohnzimmer und dem Esszimmer mit Durchgang zur Küche.
Bei Bedarf würde sich der Anbau mit der Doppelhaushälfte relativ einfach verbinden lassen.

In diesem Jahr gab es in dem Anbau ein Rohrbruch, mit diesem Hintergrund wurden folgende Erneuerungen fachmännisch vorgenommen:

Alle Rohrleitungen die von der Doppelhaushälfte in den Anbau führen, alle Rohrleitungen im Erdgeschoss (Heizungsrohre, Kaltwasserrohre und Warmwasserrohre), die Kaltwasserleitung vom Obergeschoss in das Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss hat vollständig neuen Estrich erhalten, so dass der zukünftige Eigentümer nach seinem Geschmack den Bodenbelag, sowie das Duschbad vollständig neu gestalten kann, ohne mühselige Abrissarbeiten vorzunehmen.
Des Weiteren wurden die Rohrleitungen die in das Erdreich führen mit einer Spezialkamera durchfahren und von einem Fachmann als völlig in Ordnung erkannt.

Der Außenbereich beherbergt vor der Immobilie eine lange Einfahrt, 2 seitliche PKW-Stellplätze und eine lange Garage. Hinter der Immobilie befindet sich eine große Terrasse, sowie der wunderbar lange Garten mit einem Freisitz, welcher dazu einlädt so manch einen stressigen Arbeitstag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

AUSSTATTUNG

- Klinker-Fassade
- ausgebautes Dachgeschoss
- Elektrik dreiadrig mit FI
- Dach Anfang der 90iger
- Heizkörper 2006
- Rohrleitungen 2006 und 2019
- großer Garten mit Freisitz
- Terrasse
- Gartenbrunnen mit Pumpe
- PKW-Stellplätze
- Garage
- u.v.m.

LAGE

Dungelbeck, ein Ortsteil der Stadt Peine liegt östlich der Landeshauptstadt Hannover und hat ca. 1.800 Einwohner. Die B65 führt durch Dungelbeck und somit lassen sich alle ausserhalb liegende Ziele schnell und bequem mit dem Auto erreichen.

Der Ortsteil verfügt über einen Nahversorger (NP), eine eigene Grundschule, einen Kindergarten, sowie einem Restaurant und selbstverständlich einen Sportverein.

Mit der BUS-Linie 515 erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof von Peine und die Autobahnauffahrt zur A2 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

WEITERE INFORMATIONEN

Die Internetgeschwindigkeit über die Telekom beläuft sich auf mindestens 100 MBit/s.

Alle Arbeiten im Anbau bzgl. des Rohrbruchs und der daraus resultierenden Instandsetzung wurden von Fachfirmen ausgeführt. Entsprechende Belege sind vorhanden.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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