FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

INTERESSANTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN SEELZE-LOHNDE!

Objekt-ID
TB-2003
Anschrift
30926 Seelze
Typ
Haus
Baujahr
2001
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
369.000,00 EUR
Courtage
5,95% inkl. MwSt. - verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 750 m²
Wohnfläche
ca. 188 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.10.2029

BESCHREIBUNG

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus welches im Jahr 1972 in massiver Bauweise, auf einem Grundstück von ca. 750 m² Fläche in Seelze Ortsteil Lohnde errichtet und im Zusammenhang mit einem Brand im Jahr 2001 neu aufgebaut wurde.

Wohneinheit 1 - das Erdgeschoss: Ist gut geschnitten und verfügt über insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf den Flur, das Vollbad, die Küche - offen zum Ess- und Wohnbereich, dem gemütlichen Schlafzimmer und dem freundlichen Kinderzimmer. Das Badezimmer und in die Küche sind mit Fliesen ausgestattet, die anderen Räume mit Laminat. Eine zugehörige Terrasse und der große Garten sind bequem über das Wohnzimmer zu erreichen. Der Vollkeller mit direktem Garagenzugang rundet dieses Angebot ab.

Wohneinheit 2 - das Obergeschoss: Ist über eine Treppe im vorderen Aussenbereich erreichbar und verfügt über insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf den Flur, das Vollbad, dem Esszimmer, der ebenfalls offenen Küche zum Ess- und Wohnbereich, welcher einen Treppenaufgang zum Schlafbereich im Dachgeschoss hat. In diesem befindet sich ein separates WC.
Das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet, der Dachgeschossbereich ist mit Teppich und die restlichen Räume mit Laminat ausgestattet. Ein zugehöriger Balkon ist einfach über das Wohnzimmer zu erreichen.

Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, welche zu einem Mietpreis von ca. 1.400 € p.a. mit einer Restlaufzeit von ca. 10 Jahren übernommen werden muss.
Diese bringt ein Ersparnis p.a. mit sich, die genaue Angabe hierzu wird selbsverständlich nachgereicht.

Desweiteren gibt es auf der Gartenseite einen Anbau mit ca. 63 m² Wohnfläche, welcher bewohnbar ist, jedoch weißt er einen Instandhaltungsstau auf und wird daher nur nebensächlich erwähnt.

Der Zustand der Immobilie ist zum Teil renovierungsbedürftig.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Anlage- oder Teilanlageobjekt.

AUSSTATTUNG

- ISO-Kunstofffenster (Bj. 2001)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2016)
- 2 Vollbäder
- WC
- zwei Einbauküchen
- Balkon
- Terrasse
- Photovoltaikanlage
- Vollkeller mit Garagenzugang
- Garage
- Holzschuppen

LAGE

Der Ortsteil Lohnde liegt westlich von der Stadt Seelze und hat ca. 2.800 Einwohner. Durch Lohnde fließt der Mittellandkanal und auch die Leine fließt direkt an Lohnde vorbei.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf erhält man bei dem im Ort ansässigen Supermarkt.
Schulen und KiTas sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Hannover wird in nur ca. 13 Kilometer Autofahrt erreicht und auch die A2 ist schnell zu erreichen.

WEITERE INFORMATIONEN

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor.
Der Bedarfskennwert beträgt 114,40 kWh.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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