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INVESTIEREN SIE IN EINEN GRÜNEN TRAUM - ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT GARAGE!

Objekt-ID
DG-2631
Anschrift
30952 Ronnenberg
Typ
Wohnung
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
203,06 EUR
Kaufpreis
118.000,00 EUR
Courtage
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision. Eine Provision in gleicher Höhe zahlt der Verkäufer.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 53 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.02.2031
Warmwasser enthalten
Ja
Energieverbrauchkennwert
108.00 kw/h

BESCHREIBUNG

Anmerkung:
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Diese freundliche und vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich angenehm gelegen, in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Ronnenberg ST Empelde und verfügt über einen im Jahr 2013 erneuerten Personenaufzug.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 53 m² verteilt sich in einem sehr guten Verhältnis auf den Flur mit Abstellkammer, das Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, die Küche welche mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist, das gemütliche Schlafzimmer, sowie dem hellen Wohn- und Esszimmer.
Von letzteren gelangt man auf die Loggia welche westlich ausgerichtet ist und einen traumhaften Blick auf den Deister bietet.

Für die sichere Unterbringung eines PKWs sorgt die in diesem Angebot enthalten abschliessbare Einzelgarage in der Tiefgarage.

AUSSTATTUNG

- Einbauküche
- Wannenbad mit Tageslicht
- Abstellkammer
- Loggia zur Westseite
- Personenaufzug
- Kellerverschlag
- Garage in Tiefgarage

LAGE

EMPELDE - Der größte Stadtteil von der Stadt Ronnenberg, er grenzt direkt im Südwesten an die Landeshauptstadt Hannover und hat ca. 12.200 Einwohner.

Empelde ist am stärksten industriell geprägt und weißt dadurch eine ideale Infrastruktur auf. So ist die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 9 in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. In ca. 4 Gehminuten ist man bei der S-Bahnhaltestelle und auch mehrere Buslinien fahren durch den Stadtteil. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die B65 durch die man in kürzester Zeit die Stadt Hannover erreicht oder in Richtung Westen auf die A2 gelangt.

Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln sorgt die große Auswahl an Nahversorgern sowie Bäckereien, die man bequem zu Fuß erreichen kann. Auch ein kleines Einkaufszentrum ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich unweit der Immobilie und Runden das Wohlfühlpaket in Empelde ab.

WEITERE INFORMATIONEN

Sowohl die Wohnung als auch die Garage sind vermietet. Es wird eine monatliche Gesamt-Kaltmiete von 439 EUR erzielt. Das Hausgeld exkl. Rücklage beträgt derzeit ca. 203 EUR. Hiervon werden ca. 158 EUR auf den Mieter umgelegt. Für die Rücklage der WEG werden monatlich ebenfalls ca. 203 EUR veranschlagt, sie wurde vor einiger Zeit temporär bis voraussichtlich 2024/2025 erhöht, da eine Strangsanierung erfolgen wird, wodurch der neue Eigentümer profitiert.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers. Für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird daher keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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