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JUNG & ATTRAKTIV - DACHGESCHOSSWOHNUNG AM GEHRDENER BERG!

Objekt-ID
DG-2664
Anschrift
30989 Gehrden
Typ
Wohnung
Baujahr
Haus 1963 / Wohnung 2015
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Hausgeld
247,00 EUR
Kaufpreis
319.000,00 EUR
Courtage
2,98% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 95 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Etage
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.06.2028
Warmwasser enthalten
Ja

BESCHREIBUNG

Anmerkung:
Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang, außerdem genießen Sie ein tolles Immobilienvideo. Hierzu finden Sie rechts an der Seite den blauen Button "360° TOUR STARTEN" und zum anderen unter der Rubrik Service -> Mediathek das erwähnte Immobilienvideo.
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Diese modern und individuell geplante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2.OG, in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien und ist erst im Jahr 2015, im Großteil nach den KfW55 Standards neu entstanden. Das Haus selbst wurde im Jahr 1963 errichtet.

Dank der Stadtrandlange, oben am Gehrdener Berg überzeugt die Wohnung u.a. durch ihre direkte Nähe zur Natur.

Die Wohnung bietet auf ihren ca. 95 m² Wohnfläche alles was ein modernes Zuhause haben sollte und strahlt einen echten Wohlfühlcharakter aus. Dies ist u.a. sowohl auf den durchdachten Grundriss als auch auf die gute Ausstattung zurückzuführen. Die Wohnung bietet Platz und die großen, zum Teil bodentiefen Fenster sorgen für viel Helligkeit.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man hoch in die Wohnung. Hier betritt man als erstes den langen Flur. Mit Blick nach rechts bietet sich die Möglichkeit durch Glaselemente direkt in den großzügigen Wohn- Essbereich, bis hin auf die einladende Dachterrasse zu schauen, welche zweifelsfrei dazu einlädt so manch einen stressigen Tag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Außerdem rechtsseitig vom Wohnungseingang befindet sich das Gästezimmer, welches derzeit als HomeOffice genutzt wird sowie die große Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und regelrecht zum Kochen und Verweilen einlädt.

Linksseitig vom Wohnungseingang befinden sich alle weiteren Räume, hierzu gehört das gemütliche Schlafzimmer, mit Aufgang zum Spitzboden, welcher als Ablage für Allerlei dient, das HomeOffice (derzeit als Katzenzimmer genutzt), der Abstell- und Heizungsraum und selbstverständlich die zwei ansprechenden Bäder - Zum einen gibt es hier ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, als auch ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Details machen bei dieser Wohnung den Unterschied, denn sie umfassen verbaute Produkte von namenhaften Herstellern, die sich in Funktionalität, Qualität und Design hervorheben. Materialien in hochwertiger Qualität schaffen eine Beständigkeit und besondere Werthaltigkeit. So wird das Eigenheim zum Wohlfühlort für alle Bewohner.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen dazugehörigen PKW-Außenstellplatz und zwei kleine Kellerräume.

AUSSTATTUNG

- vier Zimmer
- Gegensprechanlage
- Design-Heizkörper
- teilw. Parkettboden
- teilw. Design-Vinylboden
- modernes Vollbad
- modernes Duschbad
- Dachterrasse
- Textilscreen
- 3-fach verglaste Fenster
- überw. el. Rollläden
- el. Außenjalousien an Dachfenstern
- Gas-Etagenheizung von Viessmann
- Warmwasserspeicher (120L)
- Einbauküche
- Spitzboden
- 2 kleine Kellerräume
- Gartenmitbenutzung
- PKW-Stellplatz
- gem. Trockenkeller

LAGE

GEHRDEN - Eine sehr beliebte Stadt im Calenberger Land, beheimatet ca. 15.000 Einwohner und gehört der Region Hannover an. Diese liegt südwestlich von der Landeshauptstadt.

Ein durchaus schönes Ausflugsziel ist der von der Immobilie nur wenige Meter entfernte Gehrdener Berg, mit seiner Kindermühle, einem weit über die Stadtgrenzen beliebten Restaurant und dem wunderschönen Weitblick auf den Deister. Aber auch der Burgbergturm bietet eine weit in die Ferne reichende Aussicht über Stadt und Land.

Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten hat der Ort ebenfalls zu bieten. So gibt es diverse Sportvereine sowie ein Hallen- und Freibad. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie Schulen, KiTas, Ärzte und sogar ein Krankenhaus sind in der Stadt ansässig und bequem fußläufig zu erreichen.

Der Stadtkern, mit seiner eindrucksvollen Architektur bietet eine Fußgängerzone mit den verschiedensten Geschäften und lädt zum schlendern und verweilen ein.

In dem Ort Weetzen, nur wenige Kilometer südlich von der Stadt Gehrden, befindet sich eine S-Bahn Haltestelle inklusive P & R, von wo aus man Hannover in ca. 15 Minuten erreicht. Mit dem Auto ist man in nur ca. 22 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt. Außerdem verfügt die Stadt Gehrden über verschiedene Bus-Linien, mit welchen man seine Ziele angenehm erreichen kann.

WEITERE INFORMATIONEN

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen dass sich der Energieausweis auf das gesamte Haus bezieht und nicht den Bedarfswert der Wohnung widerspiegelt.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, daher kann keine Garantie und/oder Gewährleistung für die hier gemachten Angaben übernommen werden.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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