FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG!

Objekt-ID
DG-2734
Anschrift
31515 Wunstorf
Typ
Haus
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
2
Einliegerwohnung
1
Kaufpreis
638.000,00 EUR
Courtage
2,98% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 527 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral Fussboden
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.08.2032
Warmwasser enthalten
Ja
Energieverbrauchkennwert
59.60 kw/h

BESCHREIBUNG

360° Rundgang & Immobilienvideo:
Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang, außerdem genießen Sie ein tolles Immobilienvideo. Für den Rundgang betätigen Sie bitte rechts an der Seite den blauen Button "360° TOUR STARTEN" und zu dem Immobilienvideo gelangen Sie unter der Rubrik Service -> Mediathek.
---

Dieses moderne und gehoben ausgestattete Einfamilienhaus, mit ansprechender Einliegerwohnung wurde in dem Jahr 2014 nach individueller Planung in Wunstorf Ortsteil Kolenfeld, in einem gewachsenen Wohngebiet errichtet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, welche sich in einem absolut idealen Verhältnis verteilt. Im Erdgeschoss der "Hauptwohnung" befindet sich neben dem freundlich wirkenden Eingangs- und Flurbereich das Gäste WC mit Tageslicht, der großzügige Wohn- Essbereich mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Terrasse, als auch die Küche mit einer praktischen Vorratskammer.

Über eine offene Treppe gelangt man von dem Wohn- Essbereich in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt das Elternschlafzimmer mit einem kleinen Ankleideraum, als auch drei weitere helle und gemütliche Zimmer, welche als Kinder- und Arbeitszimmer die optimale Größe vorweisen können. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss das große moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, als auch der Hauswirtschaftsraum.
Letzterer ist mit der Heizungsanlage, dem Warmwasserspeicher und dem Waschmaschinenanschluss bestückt.

Durch einen separaten Zugang von Außen betritt man die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese verfügt über ein modernes Wannenbad mit Tageslicht, ein gemütliches Schlafzimmer, einen Abstellraum und den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von diesem man auf die zur Wohnung gehörende Terrasse mit östlicher Ausrichtung gelangt.

Beide Terrassen der Immobilie, wie auch der gepflegte Gartenbereich laden zweifelsfrei dazu ein so manch einen anstrengenden Arbeitstag im Sommer mit der Familie in Ruhe ausklingen zu lassen.

Für das bequeme Abstellen von ein bis zwei PKWs sorgt das große Carport auf dem Grundstück und der dazugehörige Schuppen dahinter sorgt für die sichere Unterbringung von Fahrrädern und rundet dieses Angebot somit ab.

AUSSTATTUNG

- WDVS Fassade
- Einliegerwohnung
- Vollständige Fußbodenheizung
- Vollbad mit Bidet
- Wannenbad mit Bidet
- Gäste WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- el. Rollläden
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- 300 Liter Warmwasserspeicher
- 2 Terrassen (überdacht)
- Gepflegter Garten
- Großes Carport mit Schuppen
- PKW-Stellplatz
- u.v.m.

LAGE

WUNSTORF OT KOLENFELD - Diese idyllische Ortschaft südlich der Stadt Wunstorf beheimatet ca. 2.900 Einwohner und verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur, welche bei den Einwohnern sehr geschätzt wird.

Die Immobilie liegt in Mitten eines ruhigen Wohngebietes mit wenig Verkehr. Ein Spielplatz ca. 200 Meter entfernt, bietet Kindern die Möglichkeit sich auszutoben. Der Mittellandkanal ist schon in ca. 9 Minuten zu Fuß erreicht und eignet sich bestens für ruhige Spaziergänge aber auch für eine schöne Fahrradtour mit Ausblick.

Der Ort selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine eigene Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wunstorf.

Ein namenhafter Nahversorger und eine Postfiliale sind im Ort vorhanden. Ebenso stehen eine Bäckerei und ein Metzger mit frischen Waren für Sie bereit. Für größere Einkäufe kann man das Gewerbegebiet Wunstorf-Süd besuchen.

Den Bahnhof Wunstorf erreicht man bequem in ca. 7 Minuten mit dem Bus von welchem aus man nur ca. 20 Minuten bis in die Landeshauptstadt Hannover benötigt. Mit dem Auto ist man in ca. 4 Minuten bereits auf der A2.

WEITERE INFORMATIONEN

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Es wird zusammen mit der Einliegerwohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.690 EUR erzielt.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
Diese Webseite verwendet Cookies, um Ihnen den bestmöglichen Service zu gewährleisten. Mit Ihrem Besuch auf www.remax-immobilienberatung.de stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.