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REIHENMITTELHAUS IN ANGENEHM RUHIGER LAGE UND MIT GARAGE!

Objekt-ID
DG-2724
Anschrift
30457 Hannover
Typ
Haus
Baujahr
1969
Zustand
Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
329.000,00 EUR
Courtage
2,98% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 188 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.05.2032

BESCHREIBUNG

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus welches im Jahr 1969 in massiver Bauweise, auf einem Grundstück mit ca. 155 m² Fläche in Hannover Stadtteil Mühlenberg fertiggestellt wurde. Die gesamte Grundstücksfläche inklusive dem anteiligen Privatweg und der Garage beläuft sich auf ca. 188 m².

Das Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche sowie über einen Vollkeller mit Hobbyraum, Heizungsraum und zwei praktische Vorratsräume.

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang / Garderobenbereich, ein Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse, welche teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise bestückt ist.

Im Obergeschoss befindet sich rechts neben dem im Jahr 2014 sanierten Wannenbad, ein Kinderzimmer in angenehmer Größe. Gegenüberliegend vom Badezimmer ist das Elternschlafzimmer, mit Austritt zur südlich ausgerichteten Loggia, welche zweifelsfrei, wie auch die Terrasse, dazu einlädt so manch einen stressigen Arbeitstag im Sommer in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad mit Tageslicht und zwei weitere Räume, welche z.B. als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Garten ist mit einem Holzhaus ausgestattet, dies ist der ideale Ort für die Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern.

Für die sichere Unterbringung eines PKW´s steht eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof zur Verfügung und rundet dieses Angebot somit ab.

Es ist nicht von der Hand zu weisen dass die Immobilie einen gewissen Sanierungsbedarf hat aber mit dem richtigen Konzept lässt sich das Haus zu einer Wohlfühloase für die ganze Familie umgestalten.

AUSSTATTUNG

- Ausgebautes Dachgeschoss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2010)
- Moderne Haustür (Bj. ca. 2011)
- Gäste WC mit Tageslicht im EG (Bj. ca. 2014)
- Wannenbad mit Tageslicht im OG (Bj. ca. 2014)
- Duschbad mit Tageslicht im DG
- Vollkeller
- Loggia
- Terrasse (teilw. überdacht)
- Garten
- Gartenteich
- Holzhäuschen
- Garage

LAGE

MÜHLENBERG - Einer der südwestlich gelegenen Stadtteile der Landeshauptstadt Hannover, mit ca. 7.500 Einwohnern und dem Bezirk Ricklingen zugehörig.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind vor Ort vorhanden und von der Immobilie bequem fussläufig zu erreichen.

Die B65 als auch die B217 grenzen an Mühlenberg und sichern so das angenehme An- und Abfahren mit dem PKW. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist lediglich ca. 4,5 Kilometer entfernt und somit mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn und wenigen Minuten zu erreichen.

WEITERE INFORMATIONEN

Die Garage ist derzeit vermietet. Es wird eine monatliche Miete von 60 EUR erzielt.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, daher kann keine Garantie und/oder Gewährleistung für die hier gemachten Angaben übernommen werden.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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