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SCHNUCKELIGE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IN AHLEM

Objekt-ID
DG-2550
Anschrift
30453 Hannover
Typ
Wohnung
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
2
Hausgeld
224,33 EUR
Kaufpreis
114.000,00 EUR
Courtage
5,95% inkl. MwSt. - verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 57 m²
Terrassen / Balkone Fläche
ca. 2.50 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Fern
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.10.2026
Energieverbrauchkennwert
141.00 kw/h

BESCHREIBUNG

Anmerkung:

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Diese freundliche Zweizimmerwohnung befindet sich im beliebten Wohnpark Ahlem, in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, welches über einen Personenaufzug verfügt. Dieser wurde erst im Jahr 2019 auf einen technisch neuen Stand gebracht.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 57 m² verteilt sich in einem sehr guten Verhältnis auf den Flur, das Badezimmer mit Wanne und Fenster, die Küche mit wunderschönen Ausblick, das gemütliche Schlafzimmer, sowie dem hellen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Loggia mit Südausrichtung, welcher zweifelsfrei dazu einlädt so manch einen stressigen Tag in Ruhe ausklingen zulassen.

Die Wohnung weisst einen Renovierungsstau auf, verfügt zugleich auch über einige Vorteile, wie zum Beispiel den schönen Parkettboden in fast der gesamten Wohnung oder das Tageslicht im Badezimmer.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zu diesem Angebot dazu.

AUSSTATTUNG

- traumhafte Aussicht aus der Küche
- Gegensprechanlage
- Parkettboden
- Wannenbad mit Tageslicht
- Loggia
- Einbauschrank im Flur
- Personenaufzug (saniert 07/19)
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum

LAGE

Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen der Landeshauptstadt Hannover, er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Velber, welcher zu der Stadt Seelze gehört. Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s sind fußläufig gut zu erreichen.

Ahlem bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, u.a. ein ausgeprägtes Sportvereinsleben, die freiwillige Feuerwehr oder den Besuch eines Fitness Studios.

Die Wohnung selbst liegt in einer gepflegten Seitenstraße und nur ca. 6 Minuten Fußweg von der Straßenbahnendhaltestelle entfernt.

WEITERE INFORMATIONEN

Das Hausgeld beträgt ca. 224,33 EUR, hiervon fliessen ca. 42,33 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung steht leer und kann nach Kaufabwicklung sofort bezogen werden.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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