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SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ!

Objekt-ID
DG-2704
Anschrift
31137 Hildesheim
Typ
Haus
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
598.000,00 EUR
Courtage
2,98% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 874 m²
Wohnfläche
ca. 222 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral Fussboden
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.03.2032
Warmwasser enthalten
Ja
Energieverbrauchkennwert
123.30 kw/h

BESCHREIBUNG

Immobilienvideo & 360° Rundgang:
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Diese wunderschöne und sehr gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 1984 als individuelles Architektenhaus geplant und in massiver Bauweise auf einem ca. 874 m² großen Eckgrundstück in Hildesheim Stadtteil Himmelsthür realisiert.

Nicht nur das wirklich toll begrünte Grundstück mit verschiedenen Baum- und Pflanzenarten überzeugt durch eine sehr angenehme Größe, sondern auch das Haus selbst mit seinen insgesamt ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche bietet äußerst viel Platz zum wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befinden sich in einem sehr angenehmen Verhältnis verteilt, der großzügige Eingangs- und Treppenhausbereich von welchem das Gäste WC, die Garderobennische und das Esszimmer erreicht werden können. Von letzteren gelangt man in die Küche mit Speisekammer, in das großzügige und helle Wohnzimmer, welches über einen Kamin verfügt. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer ist die Möglichkeit vorhanden auf die zum Teil überdachte Terrasse und somit auch in den wirklich schönen Garten zu gelangen, beides lädt zweifelsfrei dazu ein so manch einen anstrengenden Tag im Sommer in Ruhe mit der Familie ausklingen zu lassen.
Außerdem im Erdgeschoss vorhanden und vom Esszimmer aus zu erreichen ist ein separierten Schlafbereich, dieser hat einen Flur, ein modernes Duschbad und ein gemütliches Schlafzimmer vorzuweisen.

Über eine offene Natursteintreppe im Eingangs- und Treppenhausbereich gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein breiter Flur von welchem alle Räume betreten werden können. Hierzu zählen zwei Kinderzimmer, ein Hobby- oder Arbeitszimmer mit nebenliegenden Abstellbereich, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres gemütliches Schlafzimmer.

Durch das Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss. Hier staunt man nicht schlecht, denn der Vollkeller ist ein echtes Highlight, er bietet eine angenehme Deckenhöhe und viele Möglichkeiten zur Nutzung. Neben einem Vorratsraum, dem Hausanschlussraum, dem Heizungsraum und der üppigen Waschküche gibt es noch zwei große weitere Räume, welche sich zum Beispiel als Partyraum oder Fitnessbereich ideal anbieten.

Sowohl die Garage mit elektrischen Rolltor als auch der danebenliegende gemauerte Schuppen runden dieses Angebot ab und sorgen stets für die sichere Unterbringung eines PKWs und der Gartengeräte.

AUSSTATTUNG

- Klinkerfassade
- Garderobenbereich
- Kamin
- Fussbodenheizung im EG
- Rollläden (teilw. el.)
- Gäste WC
- modernes Duschbad im EG
- Vollbad im DG
- Einbauküche
- Speisekammer
- Terrasse teilw. überdacht
- Markise
- Freisitz
- gepflegter Garten
- Vollkeller
- Garage und Schuppen (verklinkert)
- el. Garagentor
- PKW- Stellplatz

LAGE

HILDESHEIM - Eine Stadt mit rund ca. 100.000 Einwohnern, die südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover liegt. Beide Städte verbindet die A7 und wird oft von Berufspendlern genutzt. Hildesheim überzeugt seine Bewohner nicht nur durch die Nähe zu Hannover, sondern auch durch seine ruhige und grüne Atmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Himmelsthür. Diese Lage zeichnet den Wohnkomfort besonders aus. So sind alle Dinge für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zu besorgen. Dafür stehen diverse Supermärkte in ca. 170 Metern zur Verfügung. Eine Tankstelle ist ca. 2 Autominuten entfernt. Um sich sportlich fit zu halten, kann man das Fitnessstudio in der Nähe besuchen. Ein Spielplatz befindet sich direkt bei der Immobilie, wo sich die Kinder austoben können.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Dort fahren die Buslinien 1 und 101, welche ihre Passagiere zügig in das Zentrum von Hildesheim befördern. Ebenfalls gelangen man in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof, von welchem aus Hannover bequem mit der S-Bahn erreichbar ist.

WEITERE INFORMATIONEN

Besitzübergang voraussichtlich zum 01.12.2022 möglich.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, daher kann keine Garantie und/oder Gewährleistung für die hier gemachten Angaben übernommen werden.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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