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TRAUMHAFTE (MAISONETTE-) DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS IN TOP LAGE!

Objekt-ID
DG-2534
Anschrift
31535 Neustadt
Typ
Wohnung
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
130,00 EUR
Kaufpreis
158.000,00 EUR
Courtage
5,95% inkl. MwSt. - verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 68 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Terrassen / Balkone Fläche
ca. 3.43 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Etage
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.07.2028
Warmwasser enthalten
Ja
Energieverbrauchkennwert
75.60 kw/h

BESCHREIBUNG

Anmerkung:

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Diese hervorragend geschnittene (Maisonette-) Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten sechs Familienhaus aus dem Jahr 1991, in bevorzugter Lage der Stadt Neustadt a. Rbge..

Trotz ihrer offiziellen ca. 68 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung sehr viel mehr Platz, da über eine ansprechende Holztreppe der ausgebaute Dachboden erreicht wird, hier befinden sich links und rechts jeweils eine Kammer welche als Lagermöglichkeiten hervorragend geeignet sind und ein wunderbar großer Raum.

In diesem großen Raum werden noch im September Heizkörper eingebaut und somit kann er als vollwertiges Zimmer genutzt werden - die gesamte Fläche der Wohnung steigt durch dieses Zimmer auf ca. 100 m²

Des Weiteren ist die Wohnung ausgestattet mit einer Einbauküche, einem sehr schönen Wannenbad mit Tageslicht über einen Lichtschacht vom Dach, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem verhältnismäßig wirklich großen Wohn- und Essbereich, aus welchem man den südlich ausgerichteten Balkon betreten kann, dieser lädt zweifelsfrei dazu ein so manch einen stressigen Arbeitstag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Eine weitere Besonderheit ist der Keller, hier stehen dem Bewohner der Wohnung zwei eigene Kellerräume zur Verfügung und zwar ein normaler Kellerraum von ca. 5 m² Fläche, als auch ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster mit ca. 15 m². Dieser Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum.

Außerdem ist in diesem Angebot ein eigener PKW-Stellplatz enthalten.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Mieteinnahme inkl. Stellplatz beträgt 700 EUR kalt.

Das Hausgeld beträgt 130 EUR davon fließen ca. 41 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

AUSSTATTUNG

- Gegensprechanlage
- Wannenbad mit Tageslicht
- Süd-Balkon
- Einbauküche
- Dachboden ausgebaut
- Heizkessel 2 Jahre jung
- normaler Kellerraum
- großer Kellerraum mit Waschmaschienanschluss
- PKW-Stellplatz

LAGE

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage der Stadt Neustadt am Rübenberge. Die Stadt hat ca. 44.500 Einwohner und ist sehr beliebt bei jung und alt.

Alle Dinge für den täglichen und nicht täglichen Bedarf sind vor Ort und bequem fußläufig zu erreichen.

Neustadt besticht mit seiner Nähe zum Steinhuder Meer, dieses erreichen Sie in wenigen Kilometern mit dem Fahrrad oder Auto.

Außerdem erreichen Sie die Innenstadt der Landeshaupstadt Hannover nach nur ca. 25 km angenehm über die B6.

WEITERE INFORMATIONEN

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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