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TRAUMHAFTE MAISONETTE-PENTHOUSE-WOHNUNG MIT VIEL PLATZ!

Objekt-ID
DG-2679
Anschrift
30926 Seelze
Typ
Wohnung
Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Hausgeld
246,00 EUR
Kaufpreis
588.000,00 EUR
Courtage
2,98% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 166 m²
Terrassen / Balkone Fläche
ca. 66.58 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral Fussboden
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.12.2031
Warmwasser enthalten
Ja
Energieverbrauchkennwert
83.10 kw/h

BESCHREIBUNG

Anmerkung:
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Diese eindrucksvolle Maisonette-Penthouse-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem erst im Jahr 2011 errichteten Zweifamilienhaus.

Die Wohnung mit ihren sage und schreibe ca. 165 m² Wohnfläche verfügt über sehr viel Charme, Wohlfühlcharakter und Highlights, diese Tatsachen sind u.a. auf den gut durchdachten Grundriss, die gute Ausstattung und natürlich auf die wunderschöne große Dachterrasse zurückzuführen.

Ein gemeinschaftliches Treppenhaus gibt es nicht, man gelangt durch eine eigene Haustür in die Wohnung, genauer in den Garderobenbereich. Über eine offene Treppe erreicht man den freundlichen Wohnungsflur, hier befinden sich zur rechten Seite das gemütliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, der praktische Hauswirtschaftsraum, das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum.

Zur linken Seite des Flures betritt man den großzügigen und hellen Essbereich der Wohnung, welcher über einen Kaminofen verfügt. Der Übergang zur danebenliegenden Küche ist offen und die Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangt man über eine offene und beleuchtete Treppe in das Staffelgeschoss, hier verbirgt sich der lichtdurchflutete und ebenfalls großzügige Wohnbereich, mit zweifachen Zugang zum absoluten Highlight - der über 66 m² großen, in L-Form entstandenen Dachterrasse! Diese bietet durch ihre südliche und westliche Ausrichtung den ganzen Tag Sonne und lädt nach so manch einem stressigen Arbeitstag dazu ein den Tag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Für die sichere Unterbringung ihres Pkws sorgt die abschliessbare Einzelgarage, mit elektrischen Rolltor und der danebenliegende Schuppen bietet zusätzlich Platz für Allerlei.

AUSSTATTUNG

- WDVS Fassade
- eigener Hauszugang
- großer Garderobenbereich
- Gegensprechanlage
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- modernes Vollbad mit Tageslicht
- Gäste WC mit Tageslicht
- hochwertige Kunststoffenster
- Fensterbänke aus Naturstein
- el. Rollläden
- große Dachterrasse teilw. überdacht
- Markise auf Dachterrasse
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Garage
- el. Garagentor
- Pkw Stellplatz
- Schuppen

LAGE

VELBER - Ein Dorf mit ca. 2.100 Einwohnern und der südlichste Ortsteil der Stadt Seelze in Niedersachsen, dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Landeshauptstadt Hannover.

Velber überzeugt seine Bewohner nicht nur mit der Nähe nach Hannover, sondern auch mit vielen Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel das Sportvereinsleben, der freiwilligen Feuerwehr und den Möglichkeiten auf lange Spaziergänge durch Wald und Wiesen.

Für den täglichen Bedarf an Nahrungsmitteln sorgt der im Ort ansässige Supermarkt. Der Bus, Linie 581, bringt Sie alle 30 Minuten bequem bis nach H-Stöcken oder H-Mühlenberg. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in nur 20 Autominuten.

Die Stadtteile H-Ahlem, H-Davenstedt und H-Badenstedt grenzen an den Osten Velbers.

WEITERE INFORMATIONEN

Das Hausgeld beträgt derzeit 246 EUR im Monat, hiervon fließen ca. 50 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Der Besitzübergang findet nach Absprache statt.

Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe, 2,98% inkl. MwSt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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