FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

VEREINT UNTER EINEM DACH - ARBEITEN UND WOHNEN!

Objekt-ID
DG-2617
Anschrift
31319 Sehnde
Typ
Haus
Baujahr
2005
Zustand
Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
438.000,00 EUR
Courtage
2,98% inkl. MwSt Käuferprovision. Eine Provision in gleicher Höhe wird von dem Verkäufer gezahlt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 1.203 m²
Wohnfläche
ca. 404 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.02.2031
Energieverbrauchkennwert
116.00 kw/h

BESCHREIBUNG

**DIESE IMMOBILIE IST RESERVIERT UND STEHT DERZEIT NICHT ZUR VERFÜGUNG**

Diese Gewerbeimmobilie mit großer Betreiberwohnung (separater Zugang) befindet sich in der Stadt Sehnde in einem Gewerbegebiet, welches unmittelbar an ein Wohngebiet grenzt und nur wenige Gehminuten von verschiedenen Supermärkten und einer Grundschule entfernt ist. Eine Immobilie mit traumhaft viel Platz für das eigene Unternehmen sowie das warme eigene Zuhause - Vereint unter einem Dach.

Das Gebäude wurde in dem Jahr 2005, auf einem Grundstück von ca. 1.203 m² Fläche, in massiver Bauweise mit einer modernen Klinkerfassade errichtet und ist klar unterteilt in Gewerbe und Wohnen.

Aus privaten Gründen wurde die Immobilie bis heute nicht vollständig fertiggestellt. So befindet sich der gesamte gewerbliche Teil noch im Rohbauzustand und auch der Bereich Wohnen ist nicht vollständig fertig, hier ist z.B. das Badezimmer im Obergeschoss zu nennen, welches noch auf seine Fertigstellung wartet.

Die Fläche von insgesamt ca. 404 m² verteilt sich in einem sehr guten Verhältnis, denn ca. 212 m² fallen mit 8 Zimmern auf die gewerbliche Nutzung und ca. 192 m² mit insgesamt 6 Zimmern auf die privat wohnliche Nutzung, durch den Betriebsleiter und seiner Familie. Denn nur dieser darf in den Räumlichkeiten wohnen.

Zweifelsfrei ist an der Liegenschaft noch einiges zu machen, aber mit dem richtigen Konzept und der dazugehörigen Finanzkraft wird das Haus schnell zur Wohlfühloase für Mitarbeiter und Familie.

AUSSTATTUNG

Gewerbe:
- 8 Zimmer
- Rohbau
- Küche
- Rollläden
- Duschbad
- 5 Pkw-Stellplätze

Wohnen:
- 6 Zimmer
- überw. Fußbodenheizung
- Rollläden
- Kamin
- Gäste-WC mit Dusche
- Balkon
- Terrasse
- Treppenhaus mit Einbauspots
- Garage

LAGE

SEHNDE - Eine Kleinstadt und selbstständige Gemeinde mit ca. 23.000 Einwohnern, südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover gelegen und der Region Hannover zugehörig.

Hannover erreicht man bequem in wenigen Autominuten über die Bundesstraße 65 oder mit der S-Bahn vom Bahnhof Sehnde, ebenfalls in kurzer Zeit. Die Lage der Stadt besticht aber nicht nur mit ihrer Nähe zu Hannover, sondern auch mit der Nähe zu der A2 und der A7.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseure, Schulen, Kitas und Ärzte sind angenehm fussläufig zu erreichen und wenn man einmal nicht laufen oder mit dem Auto fahren möchte, bietet die Buslinie 371, welche unmittelbar bei der Liegenschaft eine Haltestelle hat, die perfekte Alternative.

Die Immobilie befindet sich im Norden von Sehnde, in einem Gewerbegebiet und grenzt direkt an ein Wohngebiet.

WEITERE INFORMATIONEN

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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