VEREINT UNTER EINEM DACH - ARBEITEN UND WOHNEN!

**DIESE IMMOBILIE IST RESERVIERT UND STEHT DERZEIT NICHT ZUR VERFÜGUNG**

Diese Gewerbeimmobilie mit großer Betreiberwohnung (separater Zugang) befindet sich in der Stadt Sehnde in einem Gewerbegebiet, welches unmittelbar an ein Wohngebiet grenzt und nur wenige Gehminuten von verschiedenen Supermärkten und einer Grundschule entfernt ist. Eine Immobilie mit traumhaft viel Platz für das eigene Unternehmen sowie das warme eigene Zuhause - Vereint unter einem Dach.

Das Gebäude wurde in dem Jahr 2005, auf einem Grundstück von ca. 1.203 m² Fläche, in massiver Bauweise mit einer modernen Klinkerfassade errichtet und ist klar unterteilt in Gewerbe und Wohnen.

Aus privaten Gründen wurde die Immobilie bis heute nicht vollständig fertiggestellt. So befindet sich der gesamte gewerbliche Teil noch im Rohbauzustand und auch der Bereich Wohnen ist nicht vollständig fertig, hier ist z.B. das Badezimmer im Obergeschoss zu nennen, welches noch auf seine Fertigstellung wartet.

Die Fläche von insgesamt ca. 404 m² verteilt sich in einem sehr guten Verhältnis, denn ca. 212 m² fallen mit 8 Zimmern auf die gewerbliche Nutzung und ca. 192 m² mit insgesamt 6 Zimmern auf die privat wohnliche Nutzung, durch den Betriebsleiter und seiner Familie. Denn nur dieser darf in den Räumlichkeiten wohnen.

Zweifelsfrei ist an der Liegenschaft noch einiges zu machen, aber mit dem richtigen Konzept und der dazugehörigen Finanzkraft wird das Haus schnell zur Wohlfühloase für Mitarbeiter und Familie.

SEHNDE - Eine Kleinstadt und selbstständige Gemeinde mit ca. 23.000 Einwohnern, südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover gelegen und der Region Hannover zugehörig.

Hannover erreicht man bequem in wenigen Autominuten über die Bundesstraße 65 oder mit der S-Bahn vom Bahnhof Sehnde, ebenfalls in kurzer Zeit. Die Lage der Stadt besticht aber nicht nur mit ihrer Nähe zu Hannover, sondern auch mit der Nähe zu der A2 und der A7.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseure, Schulen, Kitas und Ärzte sind angenehm fussläufig zu erreichen und wenn man einmal nicht laufen oder mit dem Auto fahren möchte, bietet die Buslinie 371, welche unmittelbar bei der Liegenschaft eine Haltestelle hat, die perfekte Alternative.

Die Immobilie befindet sich im Norden von Sehnde, in einem Gewerbegebiet und grenzt direkt an ein Wohngebiet.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.