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VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA!

Objekt-ID
DG-2597
Anschrift
30453 Hannover
Typ
Wohnung
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
212,85 EUR
Kaufpreis
138.000,00 EUR
Courtage
5,80% inkl. MwSt. - Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 68 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Terrassen / Balkone Fläche
ca. 4.70 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.07.2028
Warmwasser enthalten
Ja
Energieverbrauchkennwert
104.20 kw/h

BESCHREIBUNG

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, zentral in dem hannoverschen Stadtteil Ahlem.

Das Haus wurde in dem Jahr 1975 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung selbst verfügt über einen praktischen Wohnflur, einem innenliegenden Wannenbad, ein gemütliches Schlafzimmer und dem großen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zu der Loggia welche südlich ausgerichtet ist und dazu einlädt so manch einen Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum zu diesem Angebot.

Die Wohnung ist seit mittlerweile über 13 Jahren an den gleichen Mieter vermietet, dieser befindet sich im fortgeschrittenen Alter und soll auf jeden Fall in der Wohnung wohnen bleiben dürfen. Daher wird die Immobilie ausschliesslich an einen Kapitalanleger veräussert.

Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete von 383 EUR erzielt. Die letzte Mieterhöhung liegt bereits ca. 7 Jahre zurück.

Das Hausgeld beträgt aktuell 212,85 EUR, hiervon fließen 38,53 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

AUSSTATTUNG

- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- großer Wohnflur
- Wannenbad
- Loggia
- Kellerraum

LAGE

Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen der Landeshauptstadt Hannover, er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Letter, welcher zu der Stadt Seelze gehört.

Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s befinden sich im direkten Umfeld.

WEITERE INFORMATIONEN

Das Objekt soll als Kapitalanlage verkauft werden, Selbstnutzung ist daher vorerst ausgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird daher keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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