FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

VOLLVERMIETETES 3 FAMILIENHAUS - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE!

Objekt-ID
DG-2540
Anschrift
37431 Bad Lauterberg im Harz
Typ
Haus
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Anzahl Terrassen / Balkone
2
Kaufpreis
209.000,00 EUR
Courtage
5,95% inkl. MwSt. - verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 701 m²
Wohnfläche
ca. 227 m²
Vermietbare Fläche
ca. 227 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Etage
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.02.2028
Warmwasser enthalten
Ja
Energieverbrauchkennwert
124.00 kw/h

BESCHREIBUNG

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1981 errichtet und steht auf einem ca. 701 m² großen Grundstück mit Hanglage. Es verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, sowie diverse Nutzfläche im Untergeschoss und im Dachboden. Außerdem gehören zwei Garagen und ein recht großer und gepflegter Garten zu der Immobilie.

Alle Wohneinheiten sind vermietet - zwei der drei Einheiten bereits seit über 20 Jahren.
Es wird derzeit eine Jahresnettomiete inkl. der Garagen von ca. 13.453 EUR erzielt.
Eine Mietanpassung hat bisher bei keinem Mieter stattgefunden.

Die gesamte Immobilie wirkt sehr sauber und gepflegt und weist aus meiner Sicht keinen Instandhaltungsstau auf.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
1. WE: Souterrain, 2 Zimmer, 52 m² Wfl.
2. WE: Erdgeschoss, 4 Zimmer, 97 m² Wfl.
3. WE: Obergeschoss, 3 Zimmer, 78 m² Wfl.

Die Souterrain- und die Erdgeschosswohnung verfügen über eine Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss hingegen über einen Balkon. Jede Wohneinheit hat einen ordentlicher Kellerverschlag zur Nutzung.

Die Beheizung erfolgt jeweils über Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2002.

AUSSTATTUNG

- 3 Wohneinheiten
- Gegensprechanlage
- Außenrollläden
- Etagenheizungen
- Einbauküche (Souterrain)
- 2 Vollbäder
- Duschbad
- Gäste-WC
- Steinfensterbänke
- 2 Terrassen
- Balkon
- 2 Garagen
- gem. Trockenraum

LAGE

Barbis ist ein "Dorf" am Oberharz und ein ca. 3 Kilometer entfernter Ortsteil von Bad Lauterberg im Landkreis Göttingen, mit ca. 2.600 Einwohnern. Insgesamt leben in Bad Lauterberg ca. 10.000 Menschen. Bad Lauterberg ist offizielle Kurstadt und bis heute ein echter Touristenmagnet.

In Barbis finden sich alle Dinge für den täglichen Bedarf und sind fußläufig bequem zu erreichen, denn in Barbis gibt es neben einem Nahversorger (EDEKA) auch eine Tankstelle, einen Bäcker, sowie Restaurants und einiges mehr.

Die Landeshauptstadt Hannover ist sehr bequem mit dem Auto über die A7 in nur ca. 70 Minuten zu erreichen und die beliebte Studentenstadt Göttingen erreicht man in nur ca. 40 Autominuten.

WEITERE INFORMATIONEN

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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