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WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN GUTER LAGE VON AHLEM!

Objekt-ID
DG-2557
Anschrift
30453 Hannover
Typ
Wohnung
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
299,00 EUR
Kaufpreis
238.000,00 EUR
Courtage
5,95% inkl. MwSt. - Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 76 m²
Nutzfläche
ca. 21 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Oel
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.08.2020
Energieverbrauchkennwert
93.80 kw/h

BESCHREIBUNG

Anmerkung:

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Diese wirklich wunderschöne Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und durchweg instand gehaltenen Sechsfamilienhaus, aus dem Jahr 1961 in Hannover ST Ahlem.

Die Wohnung wurde vor ziemlich genau zehn Jahren fachmännisch modernisiert, so wurde u.a. die Elektrik, die Fenster, das Duschbad, und die zu der Wohnung gehörenden Rohrleitungen erneuert. Außerdem wurde damals ein Starkstromanschluss für die neue Einbauküche (damaliger Wert ca. 14.000 EUR) gelegt. Des Weiteren wurden elektrische Außenrollläden auf der Westseite installiert.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Flur, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Tisch mit vier Sitzplätzen und dem freundlichen Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist.

Die Balkone in der Eigentümergemeinschaft werden in der kommenden Zeit ausgetauscht, was noch einmal eine klare Aufwertung der Immobilie darstellt und wodurch noch mehr Platz gewonnen wird. Hierfür ist eine einmalige Sonderumlage in Höhe von 12.500 EUR geplant.

Eine Garage für die sichere Unterbringung eines PKW´s kann gegen Aufpreis optional zu der Immobilie erworben werden.

AUSSTATTUNG

- hochwertige Einbauküche
- teilw. el. Außenrollläden
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Duschbad
- integrierte Deckenstrahler
- Starkstromanschluss
- SAT-Anlage
- Kabelanschluss
- großer Kellerraum
- Garage (optional gegen Aufpreis)
- gem. Waschmaschinenraum
- gem. Trockenboden
- gem. Fahrradraum
- gem. Gartennutzung

LAGE

Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen der Landeshauptstadt Hannover, er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Velber, welcher zu der Stadt Seelze gehört. Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s sind fußläufig gut zu erreichen.

Ahlem bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, u.a. ein ausgeprägtes Sportvereinsleben, die freiwillige Feuerwehr oder den Besuch eines Fitness Studios.

Die Wohnung selbst liegt in einer gepflegten Seitenstraße und nur ca. 3 Minuten Fußweg von einer Bushaltestelle sowie ca. 10 Minuten Fußweg von der Straßenbahnhaltestelle (Linie 10) entfernt.

WEITERE INFORMATIONEN

Das Hausgeld in Höhe von derzeit ca. 299 EUR bezieht sich auf drei Personen im Haushalt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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