FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

ZWEI LADENGESCHÄFTE MIT SEHR ANGENEHMEN MIETERN!

Objekt-ID
DG-2551
Anschrift
39124 Magdeburg
Typ
Einzelhandel
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
136.000,00 EUR
Courtage
4,76% inkl. MwSt. - Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Nutzfläche
ca. 145 m²
Gesamtfläche
ca. 172 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.03.2029
Energieverbrauchkennwert
82.00 kw/h

BESCHREIBUNG

Zum Kauf stehen zwei vermietete Ladengeschäfte in der Moritzstraße, eine gut gelegene Straße von Magdeburg Stadtteil Neustadt, in unmittelbarer Nähe zu stark frequentierten Lübecker Straße.

Das Haus wurde im Jahr 1994 errichtet und wirkt bis heute modern und gepflegt.

Die Ladengeschäfte befinden sich ebenerdig nebeneinander und haben eine Gesamtfläche von ca. 145,18 m². Außerdem gehört eine große Kellerfläche von ca. 27,09 m² zu diesem Angebot. Dort befindet sich u.a. auch die Toilette.

Die Mieter der Läden sind zum einen ein Textilhandel und zum anderen eine Änderungsschneiderei. Letzterer ist bereits seit über neun Jahren ein glücklicher Mieter.
Beide Mieter sind mit einem unbefristeten Mietverhältnis ausgestattet, sodass auch eine Nutzung auf Eigenbedarf in absehbarer Zeit möglich wäre.

Die derzeitig erzielte monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 EUR, somit ergibt sich eine Jahresnettomiete von 7.500 EUR.

Die Nebenkosten belaufen sich im Jahr auf ca. 3.648 EUR, hiervon sind lediglich 800 EUR nicht umlegbar.

AUSSTATTUNG

- große Fensterfronten
- modernes Erscheinungsbild
- öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
- angenehme Raumaufteilung
- Pantry Küche
- großer Kellerraum

LAGE

Magdeburg, eine aufstrebende Stadt mit ca. 236.000 Einwohnern, direkt an der Elbe gelegen.

Die Ladengeschäfte befinden sich in dem Stadtteil Neustadt, auf der gut gelegenen Moritzstraße. Im Umfeld sind diverse Wohn- und Geschäftshäuser zu finden, ausserdem gibt es am Anfang und am Ende der Moritzstraße zwei Parkanlagen, welche von jung und alt gerne zum Verweilen genutzt werden.

WEITERE INFORMATIONEN

Alle Angaben beruhen auf Aussage von dem Eigentümer, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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