FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

ZWEI LUXURIÖSE SMART HOME NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN!

Objekt-ID
DG-2647
Anschrift
30989 Gehrden
Typ
Haus
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
789.245,00 EUR

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 564 m²
Wohnfläche
ca. 194 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral Fussboden
Befeuerung
Luftwp

BESCHREIBUNG

Wichtiger HINWEIS: Profitieren Sie noch bis Ende Januar 2022 von dem Tilgungszuschuss der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und sparen Sie hierdurch 18.000 EUR vom Kaufpreis ein!
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Diese modernen, mit Smart-Home ausgestatteten und individuell geplanten KfW 55 Doppelhaushälften, befinden sich in dem schönen Ort Northen, welcher zu der beliebten Stadt Gehrden gehört und unmittelbar an der westlichen Grenze der Landeshauptstadt Hannover liegt. Dank der ländlichen Lage überzeugen diese Liegenschaften u.a. durch ihre Nähe zur Natur, insbesondere ist hier der Benther Berg zu erwähnen, welcher sich praktisch direkt vor der Haustür befindet.

Das Gebäude besticht durch sein äusseres Erscheinungsbild, so wurde das Dach mit hochwertigen anthraziten Dachziegeln, umlaufenden LED Spots im basaltgrauen Dachüberstand sowie mit einer ansprechenden Außenfassade, in der Farbe altweiss errichtet. Die Gebäudehausecken wurden mit hochwertigen Klinkerriemchen farblich von der Fassade abgesetzt. Diese finden sich auch bei der massiv errichteten Sichtschutzwand im hinteren Bereich des Gebäudes wieder.

Die gut gelegenen großen Grundstücke, welche so in einem Neubaugebiet nicht zu finden wären, weisen Flächen von ca. 608 m² sowie ca. 564 m² auf und bieten somit überdurchschnittlich viel Platz für eine freie Gestaltung. Hier kommen Jung und Alt auf ihre Kosten.

Die Immobilien bieten auf ihren jeweils ca. 194 m² Wohn- und Nutzfläche alles was ein modernes Neubauhaus haben sollte. Alle Räume verteilen sich in einem sehr angenehmen Verhältnis. Sie bieten viel Raum sowie durch die auf allen drei Etagen verbauten großen Fensterelemente, in verschiedenen Ausführungen, besonders viel Helligkeit.

Das überwiegend offen gestaltete Erdgeschoss, beherbergt ein Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, ein freundliches Arbeitszimmer, den Hausanschlussraum, in welchem sich u.a. das Herzstück der hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Bosch befindet. Diese sichert durch ihre Kühlfunktion auch im Hochsommer eine angenehme Temperatur im Haus.?? Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Garderobenbereich sowie den modern offenen Küchenbereich, mit Übergang zum einladenden und sehr großzügigen Wohn- Essbereich. Von letzteren gelangt man durch eine große Hebeschiebetür auf die wunderschöne Terrasse. Der hier befindliche Außenbereich lädt durch seine Westausrichtung zweifelsfrei dazu ein so manch einen anstrengenden Tag im Sommer in Ruhe, mit der Familie ausklingen zu lassen.

Über eine massive Treppe mit Natursteinbelag und ansprechender Treppenbeleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, das Masterbad - ausgestattet mit einer Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, als auch der charmante Elternbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem praktischen Ankleidezimmer sowie einem Duschbad.?
Damit aber nicht genug, denn über eine offene Treppe im Flur des Obergeschosses wird man in das teils ausgebaute Dachgeschoss geführt. Hier erwartet jeden Besucher eine Galerie - Ein großer Raum zur freien Nutzungsmöglichkeit. Außerdem beherbergt das Dachgeschoss einen Technikraum, hier befindet sich das Zentrum der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche trotz geschlossener Fenster für den stetigen Austausch von Frischluft im Haus sorgt und nicht nur bei Allergiekern sehr beliebt ist.

Das gesamte Haus ist nach neusten Standard über Glastaster mittels KNX (Smart-Home) steuerbar und ermöglicht somit eine komfortable und energieeffiziente Bedienung.

Details machen bei diesen Liegenschaften den Unterschied, denn sie umfassen verbaute Produkte von namenhaften Herstellern, die sich in Funktionalität, Qualität und Design hervorheben. Materialien in hochwertiger Qualität schaffen eine Beständigkeit und besondere Werthaltigkeit. So wird das Eigenheim zum Wohlfühlort für die ganze Familie.

AUSSTATTUNG

- WDVS und Klinkerriemchen Fassade
- Bosch Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Smart-Home-fähig
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Smart Home - steuerbar über Glastaster und App
- 3-fach-Verglasung
- Bodentiefe Fenster
- Fenster zweifarbig (basaltgrau / weiss)
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Raffstore
- Große Velux GPU Dachfenster (kipp & schwing)
- Naturstein-Fensterbänke innen und außen
- Beidseitig flügelüberdeckende Aluminium-Hauseingangstür
- Hauseingangstür mit Fingerscan und WLAN fähig
- LAN Anschluss in allen Wohnräumen
- Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
- Kinderbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche und Tageslicht
- Elternbad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
- Bäder mit namenhafter Keramikausstattung
- Naturstein-Treppe (zweifarbig) mit Stufenbeleuchtung
- Galerie im Dachgeschoss
- Wände mit weisser Fliesstapete
- Bodenbelag im EG: großformatige Fliesen
- Bodenbelag im OG: Parkett (Eiche)
- Terrasse mit großformatigen V&B Terrassenplatten
- SAT-Anlage
- 2 PKW Stellplätze im Freien
- Maler- und Bodenarbeiten inklusive
- Schlüsselfertig
- Provisionsfrei
- U.v.m.

LAGE

NORTHEN - Ein beliebter Ortsteil der Stadt Gehrden im Calenberger Land, beheimatet ca. 910 Einwohner und gehört der Region Hannover an. Er gehört außerdem zu den vier Bergdörfern vom Benther Berg, diese sind Everloh, Benthe, Lenthe und Northen.

Die Grenze zur Landeshauptstadt Hannover ist lediglich ca. 3,9 Kilometer entfernt, hierdurch wird der Ort vor allem sehr attraktiv für jungen Familien.

Die Doppelhaushälften befinden sich im "alten" Kern, umgeben von gepflegten Ein-und Zweifamilienhäusern in einem gewachsenen Wohngebiet, wodurch im Gegensatz zu einem Neubaugebiet jahrelanger Baulärm vermieden wird.

Durch die dörfliche Lage, bietet sich die ideale Möglichkeit bei langen Spaziergängen oder Fahrradtouren die Natur zu genießen und frei von Sorgen zu sein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist neben dem direkt vor der Tür liegende Benther Berg, das Geburtshaus des Herrn Werner von Siemens, welches sich im dem direkten Nachbarort Lenthe befindet.

In Northen selbst befinden sich zwei Restaurants sowie ein Friseursalon.

Northen verfügt außerdem über eine günstige Infrastruktur, es gibt zwei Buslinien welche in regelmäßigen Abständen den Ort bedienen. Diese verbinden den Ort mit der Landeshauptstadt Hannover. Die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich, bequem zu erreichen, in der Stadt Gehrden sowie in dem hannoverschen Stadtteil Badenstedt, beides nur wenige Auto-, Fahrrad- oder Busminuten entfernt.

Selbstverständlich bietet der Ort für ihre Kinder neben dem spielen in der Natur auch einen Sportverein sowie einen modernen Spielplatz und für die noch nicht schulpflichtigen Sprösslinge eine KiTa sowie eine Krippe.

WEITERE INFORMATIONEN

Kaufpreise:

- Linke Doppelhaushälfte mit ca. 564 m²: 789.245 €
- Rechte Doppelhaushälfte mit ca. 608 m²: 798.485 €

Die Energieausweise werden nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Geplante Fertigstellung Frühjahr 2022.

Disclaimer:
Für den Inhalt dieses Exposés sind nur die zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte ausschlaggebend. Nachträgliche Änderungen und/oder Ergänzungen liegen im Bereich des Möglichen.
Es wird keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Multimedial verwendete Darstellungen (Fotos, Video, etc.) sowie die Grundrisse samt eingezeichneten Möblierungen sind ausschließlich als Illustrationszweck vorgesehen und nicht Teil des Kaufvertrages.
Die hier gezeigten Grundrisse stellen keine Bemessungsgrundlage dar. Der eingesetzte Übersichtsplan hilft lediglich bei der Orientierung und ist unverbindlich. Dahergehend bieten das Exposé und die weiteren Unterlagen kein Fundament für Ansprüche an den vorliegenden Immobilien.
Entscheidend für die Ansprüche sind allein die im notariellen Kaufvertrag enthaltenden Informationen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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