FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

ZWEI SEHR INTERESSANTE GEWERBEEINHEITEN ALS KAPITALANLAGE!

Objekt-ID
DG-2601
Anschrift
30453 Hannover
Typ
Büro, Praxen
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Hausgeld
789,00 EUR
Kaufpreis
490.000,00 EUR
Courtage
5,95% inkl. MwSt. - Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Vermietbare Fläche
ca. 240 m²
Gesamtfläche
ca. 240 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.07.2028
Energieverbrauchkennwert
104.20 kw/h

BESCHREIBUNG

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss eines äusserst beliebten sowie gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975, im Herzen des Stadtteiles Ahlem, von der Landeshauptstadt Hannover.

Die Einheiten werden bereits seit vielen Jahren als Pyhsiotherapie-Praxis und Logopädie-Praxis genutzt.

Die grundsätzliche Vermietbarkeit an diesem tollen und vor allem sehr stark frequentierten Standort ist gut. Nicht zuletzt weil hier viele namenhafte Gewerbetreibende, wie zum Beispiel die Sparkasse Hannover oder der Bäcker Göing mit Filialen ansässig sind und mehrere Bushaltestellen von verschiedenen Bus-Linien sich unmttelbar vor der Tür befinden.

Die IST-Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 24.300 €, diese kann durchaus bei späteren Verhandlungen bzgl. einer Mietvertragsverlängerung noch weiter gesteigert werden.

Das Hausgeld für beide Einheiten beträgt derzeit ca. 789 € im Monat, wovon selbstverständlich der überwiegende Teil auf die Mieter umgelegt wird.

AUSSTATTUNG

- zwei Gewerbeeinheiten
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage

LAGE

AHLEM - Ein beliebter Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Hannover. Er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Letter, welcher zu der Stadt Seelze gehört.

Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s befinden sich im direkten Umfeld, der Immobilie.

WEITERE INFORMATIONEN

Alle Angaben beruhen ausdrücklich auf Aussage des Eigentümers. Für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird keine Garantie und/oder Gewährleistung, von dem betreuenden Makler übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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