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ZWEIFAMILIEN- ODER MEHRGENERATIONENHAUS MIT 2 GARAGEN

Objekt-ID
RK-2732
Anschrift
31241 Ilsede
Typ
Haus
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
405.000,00 EUR
Courtage
2,975 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 968 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Oel
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.06.2029
Warmwasser enthalten
Ja

BESCHREIBUNG

Dieses Haus ist gut als entweder 2-Generationen-Haus oder als Haus mit Einliegerwohnung im 1. OG geeignet, bzw. für eine große Familie.
Das OKAL-Fertighaus wurde auf einem gemauerten Keller errichtet und zwischen 1999 und 2004 wurde das gesamte OG neu ausgebaut und isoliert. Das Haus entspricht modernem Standard. Der Keller hat eine vernünftige Höhe und ist absolut trocken. Hier im Keller befindet sich noch ein Partyraum, der auch als zusätzliches Wohnzimmer dienen könnte, da er beheizbar und ausreichend Fensterfläche hat. Bezug für das OG war 2004.

AUSSTATTUNG

Die EG Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich ( Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte entfernt werden, um eine offene Küche zu verwirklichen ), ein Elternschlafzimmer und 2 unterschiedlich große Kinderzimmer. Dazu ein modern gestaltetes Duschbad. Zusätzlich eine Gäste-Toilette.
In das OG gelangt man über einen kleinen Vorflur, der von der EG-Wohnung abgetrennt ist. Hier stehen ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Bad mit Wanne und Dusche und 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die großen Gauben hat man nur sehr kleine Schrägbereiche, die aber keineswegs stören.

Das komplette Haus ist unterkellert. Die Öl-Zentralheizung (mit 3 x 1500 ltr. Öltanks) versorgt das ganze Haus auch mit warmem Wasser. Hier im Keller gibt es auch eine Waschküche mit Ausgang in den Garten und diesen Partyraum/ Wohnraum, der ebenfalls beheizbar ist. Daneben ist noch ein altes Duschbad vorhanden.

Nach Süden in den Garten verfügt das Haus über eine sehr große Terrasse mit einer elektrischen Marquise

Beide Einbauküchen sind sehr gut im Zustand und wären im Preis includiert.

Es stehen 2 Garagen zur Verfügung. Hinter der rechten Garage ist noch nein Freisitz, der zusätzlich zur Terrasse genutzt werden kann. Der große Garten lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Derzeit ist dort z.B. ein Swimming-Pool aufgestellt.

LAGE

Groß Ilsede bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu eine Baumarkt, div. Spezialgeschäfte und die Gemeindeverwaltung.
Es gibt div. Busverbindungen in die Nachbarorte. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Peine - ca. 6 km Entfernung.
Über die Bundesstraßen 444, 65 und 1 erreichen Sie die Orte Hannover, Hildesheim, Salzgitter und Braunschweig in jeweils ca 1/2 Std.
Ilsede bietet alle Schulformen und und Kindergärten, sowie ausreichend Ärzte, Apotheken, Postfiliale und div. Restaurants. Für die Kultur sorgt die Gebläsehalle mit div. Veranstaltungen. Sportvereine und sonstiges Vereinsleben sind ebenfalls geboten.

WEITERE INFORMATIONEN

RE/MAX für Sie in Groß Ilsede tätig !

Ihr Ansprechpartner ist Hr. Roland Klein
Tel. 0177 - 818 61 68
e-mail: roland.klein@remax.de
www.remax-immo.de

Ein Energieausweis ist erstellt und kann jederzeit bei Besichtigungen vorgelegt werden. Klasse E / Endenergiebedarf 152,9 kWh/(m².a)

Alle technischen Angaben wurde von den Eigentümern übernommen. Trotz größter Sorgfalt können wir deshalb keine 100 %ige Gewähr dafür übernehmen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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