DENKMALSCHUTZ IN NEUEM LICHT - ALS FINANZANLAGE!

Meldung vom 29.01.2016

Das Institut für Denkmalschutz und Denkmalpflege ist in Deutschland verantwortlich für die Erfassung und Kategorisierung von denkmalgeschützten Immobilien. Eine gepflegte Bausubstanz dieser Art erfreut nicht nur unser Auge, sondern ist auch unser Kulturgut und eine geschichtliche Reminiszenz, die es zu erhalten, schätzen und schützen gilt.

Wenn ein Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde, darf der Eigentümer unterschiedliche Fördermaßnahmen beanspruchen.

Zwei Arten der Subventionierung sind hier bekannt. Zum einen gibt es steuerliche Vorteile und zum anderen kann man Zuschüsse für eine Sanierung beantragen.

Für den Eigner einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie sind die Sanierungskosten abschreibbar, obwohl der finanzielle Aufwand erst in dem Jahr berücksichtigt wird, wenn das Ende der Sanierung erfolgt ist. Hat der Käufer das Gebäude allerdings nach Beginn der Sanierung erworben, sind die Voraussetzungen für eine komplette Förderung nicht gegeben, sondern die Gelder fließen dann nur teilweise.

Aber nicht nur der Zeitpunkt des Kaufes bestimmt die Höhe der Steuervergünstigung, gleichzeitig ist die Nutzungsart von großer Bedeutung. Nutzt der Eigentümer das Objekt selbst als Wohndomizil, dann kann er die angefallenen Sanierungskosten bis zu 90 % über 10 Jahre verteilt beim Finanzamt steuerlich geltend machen.

Wer sein Geld nur als Kapitalanleger in ein denkmalgeschütztes Wohnobjekt stecken will, für den gelten andere Vorgaben bei den steuerlichen Vergünstigungen. Die Kosten für die Sanierung können in diesem Fall auf 12 Jahre verteilt steuermindernd wirksam werden, u. z. sind für die ersten 8 Jahre Steuervorteile von 9 % und in den Jahren 10 bis 12 nur 7 % vorgegeben.

Finanzkräftige Mietparteien lieben - nach aktuellen Umfragen - das Wohnen in denkmalgeschützten Häusern viel mehr als in herkömmlichen Gebäuden. Das bedeutet wiederum für die Kapitalanleger, dass in den gut sanitären Vorzeigeobjekten eine viel höhere Rendite zu erzielen ist als bei den normalen Vermietungsobjekten. Bei der Berechnung der Rendite legt man den Kaufpreis plus die jährliche Nettomiete zugrunde. So konnte nach Untersuchungen des Hamburger Gewos-Instituts innerhalb von mehr als 30 Jahren (1970 bis 2004) im Durchschnitt eine Jahresrendite von unglaublichen 7,4 % erzielt werden.


KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
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R.I. aus Bückeburg
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H.S. aus Stuhr
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R.B. aus Hannover
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V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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